80后、90后是现代社会生产力的主力军，每个人都是从少年过渡到青年，每个人心中都曾有一个梦想，那就是有一天住在“面朝大海，出暖花开”的房子中安逸舔舐，但是随着自己慢慢长大发现社会是现实的，买房成为了摆在每个80后、90后青年面前最真实而最现实的必答题，这里以深圳小产权为例，80后和90后能够购买的起的还是属于小产权房这类房产资源，那么选购小产权房有什么技巧?

      从我们现代80后和90后所处不同的状态进行分析两者购房的心理和购房能力：

      80后：这一代人工作年限基本已经有十几年之久，所以在经济上属于一个积累状态，甚至可以说大部分的80后工作基本都已经接近于稳定状态，所以购买商品房都是有一定能力承担的，但是对于小产权房的购买应该是没有压力的，所以80后购买小产权房应该考虑的问题有：

      一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，，从而考虑所购买的房子的总价。

      二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

      三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

      四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

      五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

      90后：大学生是90后的代名词，从当代大学生毕业生来看基本都是指90后一代人，而00年的人都基本已经开始步入大学，在不同岗位上实习并接近社会，由于大部分的大学毕业生家庭经济都是比较好的，所以90后的家庭环境必然要比80后更好，买房肯定是走少弯路的，但是90后购房还需要注意以下问题：

      一、买房无需一步到位。

      90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。

      二、观察好5公里生活半径。

      90后个性扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

      三、百变户型最实用。

      对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

      深圳购买小产权房并不需要多少的资金，但是需要购买者做好投资计划和买房计划，小产权房并没有房产证明，所以购买过后可能会无法短时间卖出，也无法获得高投资回报，在这些方面需要我们投资者做好投资准备，从而为自己投资做好输赢准备。