深圳小产权房网4月16号，国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。简单来说，就是抛开各地楼盘的个体差异，从整体上看，无论一二三线的房价都出现了普涨的。而这其中深圳拔得头筹以新房环比涨幅0.5%，二手房环比涨幅1.6%高居榜首。
2020年3月70城二手房环比上涨
但是这份数据是具有局限性的，它统计的是3月份的房价情况，而4月已过大半，如今深圳的楼市情况比起三月又发生了巨大变化，深圳二手房价涨幅时隔两年重新登顶。深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。但其中涨幅最厉害的是光明区，二手房价涨幅45%，学区房最高涨幅90%，几乎翻倍。
新房市场更为火热，三月深圳一共有4个新开楼盘，无论是公寓还是豪宅，都出现了当日秒空的情况
1、3月7日，蛇口太子湾湾玺，70套2000万起步的豪宅，12分钟卖了3.6亿，当日清盘。
2、3月12日，光明勤诚达正大城新开453套公寓产品，开售15分钟销控40套。
3、3月13日，太子湾湾玺加推14套房源，套均4200万起步，总货值达6.32亿，8秒售罄。
4、3月16日，沙井万科星城公寓线上开盘，7分30秒288套房源售罄，成交额近3亿。
首先我们要明确两个概念，任何事物的价格都是由价值决定的，并且受到供求的影响。套用到深圳的房地产，我们先来分析其价值。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一 、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽 、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一 ，并全力建设中国特色社会主义先行示范区 [11] 、综合性国家科学中心 、全球海洋中心城市 。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷” [1517] 。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。深圳房产作为一种有限的稀缺资源，其高价值必然决定其高价格。
但是，问题就在这里，有这些需求的不仅仅是深圳，不说北京上海广州这样的同级一线城市，成渝，长三角地区的大量城市都有着相当旺盛的市场需求。而且房价正常上涨并不是坏事，这反应了一个城市的经济水平，以及缓存了通货膨胀对我们生活带来的直接影响。为什么只有深圳的楼盘出现了如此诡异的情况？因为除了刚需、投资等因素外，必然还存在其他特殊原因，那就是大量资金的违规入市，这才是推动深圳房价疯涨的直接推手！
这就要从深圳为了缓解疫情给中小企业带来的影响而出的贷款新政说起。有业内人士透露，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。
业内人士提及的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”即《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，，该《办法》于今年2月29日出台，明确了在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息，贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。这大大低于房贷利率，4月20日公布的最新LPR数据显示，房贷利率参考的5年期以上LPR下调为4.65%。
而除了深圳市的50%贴息外，各区也纷纷出台相应的贴息政策，如下图。
深圳各区贷款贴息比例
简单来说，就是深圳正常的贷款利率是4.65%，但是套用了小微企业贷款贴息项目之后将享受到深圳市政府和区政府的双重贴息。理论上来说，二者叠加后，贴息比例甚至高达100%，也就是达到了免息。举个例子，按照市政府的六个月50%贴息和龙华区12个月50%贴息来计算
如果贷款1000w，正常利率4.65%，年利息应该是465000。但是市政府贴息能够达到半年的50%也就是四分之一，为116250。龙华区的贴息金额能够达到年利息的一半，为232500。在违规操作之后，实际支付年利为116250元，年利率仅为1.1%，大大低于正常贷款利率，可以说是相当离谱了。
但是有读者会疑问了，这不是小微企业的贷款补贴吗，和购房完全没有关系啊？是的，这个政策的初衷就是为了缓解疫情影响，放松资金，让小微企业度过难关。但是在这之中有大量浑水摸鱼者钻了政策的漏洞。
下面我来给大家介绍一下这套操作的核心步骤——企业房产抵押贷款。顾名思义企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。
这样投机者先以通过企业房产抵押贷款的方式就可以得到最高房屋价值70%的超低息贷款（有人甚至做到了无息），最终实现套利。而且在这个过程中，房贷是不影响二次抵押的，也就是说即使房屋本身存在贷款也并不影响后续套利的流程。
完成前两步之后，抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上，资金转几次手就可以拿去炒房了。更骚的是，如果你够快，炒出来的房还能够继续抵押，继续办理低息甚至无息贷款。
这符合规定吗？当然不符合，签合同的时候也会注明用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。但是炒房客们不会直接把资金用于购房，而是选择倒几个账户，转几次手再进入楼市，这样很难被发现了。
这些原本是给企业的救命钱，在一步一步的操作下，进入楼市，推高房价。这背后是抵押贷款的狂欢与在深圳打拼者的血泪！
