深圳小产权房网（来源：RET睿意德中国商业地产研究中心）回望年，在宏观经济向好和人口消费意愿持续高涨的影响下，深圳的商业地产稳定创新均衡发展。年深圳入市商业项目12个，总体量达109余万m?。南山、福田等商业中心强者恒强，龙岗、宝安等商业副中心逐渐走向成熟，深圳商业多中心形态初显。社区商业、夜经济、超级首店等已成为年深圳商业地产行业的关键词。本研究旨在从城市消费力及特性、商业市场表现、创新关键词等三大视角盘点深圳年商业地产行业发展情况，预测2020年趋势。一、深圳商业的发展背景
01、城市消费力
年深圳GDP持续稳定增长，预估达2.6万亿元，且年上半年深圳人均GDP显著高于北上广。
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
从年统计数据看，深圳的第三产业占比61%，与北上广还有较为明显的差距，而从未来的视角看，相比于北上广超过70%的第三产业占比，深圳第三产业的上升空间仍然很大，未来商业的发展空间仍然充分，值得市场期待。
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
02、人口持续保持高速增长
各城市年的人口数据尚未发布，但从2018的数据看，深圳人口虽然在大湾区城市中仅次于广州，但常住非户籍人口比例和数量都显著高于广州，能够为商业发展提供更多元化的发展土壤。
从“中心·天元”高端住宅，到“金地中心”写字楼启用，再到巨无霸商业One Avenue卓悦中心开业，随着岗厦片区超级旧改项目逐渐焕新，福田区的商业中心地位得到了极大的提升。
COCO Park在年开始密集调改，强化了高端美妆、潮牌、特色餐饮等品类，高端化商业调整和入市，并成功在深交所发行了45.76亿元的ABS项目。
PAFC MALL致力于打造多样化、多选择、多特色餐饮模式，引进50%未曾在深圳亮相过的特色餐饮店，为消费者呈现一个独特的餐饮娱乐世界。
领展66亿收购怡景中心城
2月20日晚间，领展（LINK）房产基金发公告宣布同意向卖方收购目标公司保怡物业管理（深圳）有限公司100%股权，目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心（即怡景中心城）。这一消息意味着深圳第一宗外资并购商业资产交易诞生了，这也是近三年来深圳出现的首次零售物业整售。
“巨无霸”卓悦中心开业
One Avenue卓悦中心由卓越集团、金地集团、大百汇集团共同打造，总体量达28.6万m?。以其地理和体量的优势将金融中心、商业中心连成一片，真正的大CBD商圈得以确立。
COCO Park高端化调整
年，星河将原君尚百货作为南区纳入福田星河COCO Park整体经营，北区继续升级，升级后商业管理面积将由7.6万m?增加到12万m?。场景和品牌都实现了升级，引入了如LADY M、阿拉比卡咖啡等国际优质品牌。
PAFC Mall招商接近尾声
PAFC Mall在招商品牌上一贯严苛要求，不急于快速用同质化品牌填充，随着高水准重磅品牌的进驻，项目成为名副其实的深圳的城市中央客厅。
岁宝超市改造成盒马鲜生
在陆续孵化了盒马鲜生、盒马菜市、盒马F2、盒马小站、盒马mini以及盒马Pick'ngo六大业态后。盒马第七业态“盒马里岁宝”（以下简称“盒马里”）社区体验式Mall首店，于11月30日在深圳莲塘开业，建面达到4万m?。
九方与运泰合作的立体式生态商业
中航九方运泰建业合作的首个轻资产项目，并首次使用 “九方荟”—九方旗下全新子品牌，由九方运营管理，打造成独具特色的2万㎡立体式生态商业空间，定位“都市新生活中心”。
生活大管家休闲便利品质生活中心
7月18日，仅1.8万m?的松瑞天虹正式开业，区别于其他天虹，在业态，体验，空间都实现了创新，定位“休闲便利的品质生活中心”；并致力以定制化的服务成为街坊邻里的生活大管家。
传统百货的夜经济探索
传统零售面临线上电商零售冲击，纷纷转变经营思路迎战，除开正常折扣促销，预售购物卡提前锁定，还会举办特色主题活动吸引转化，例如连续多年“68小时不打烊”活动，通过抓住夜间消费的噱头吸引大批消费者。
社区商业尝试不打烊经营
首家尝试24小时不打烊的社区商业梅林生活中心，涵盖多品类餐饮和娱乐休闲业态，甚至还有马术训练。以全业态餐饮Mall的概念，囊括各种特色餐饮，实现一站式满足消费者24小时对美食的追求。
24小时O2O潮圣地
考虑不同的业态和需求，实施不同业态分时阶段运营，部分24小时运营，西西弗首家书店+咖啡+文化沙龙概念店营业至凌晨2点。60%商户延长营业时间、20%商户提前营业。以全新模式和24小时的全天候运营引领体验式商业夜经济新高度。
05、大面积超级首店成为人流发动机
年开业的Beeplus超级烘焙工坊，奈雪梦工厂，使海岸城商圈的客流集聚力进一步增强。作为深圳老牌网红店聚集区，海岸城商圈贡献了鲍师傅、喜茶、奈雪之茶等深圳首店，在年仍然历久弥新，见证新的网红首店崛起。
华南首家奈尔宝落地宝安海雅缤纷城，与壹方城一道进一步夯实宝安商业“双子星”的市场地位。
华为全球旗舰店在万象天地开业，vivo Lab在海上世界开业，作为中国科创中心，深圳不但汇集了全国尖端的研发力量，更在逐渐成为科技企业旗舰店落地的首选，这些企业正以更亲切的姿态连接消费者和品牌，推动深圳向着具有全球影响力的科技创新中心发展。
Beeplus超级烘焙工坊
年4月正式营业，堪称“全球最大的烘焙工坊之一”，面积近3000平方米。跨界联合烘焙、咖啡、酒水，潮玩周边，文创零售的创新集合店，以面向未来生活方式打造全新的智慧零售消费场景。开业以来，门店单日客流突破2万人次。
奈雪梦工厂
1000㎡旗舰店。汇集烘焙、茶饮、酒水、零售产品等多条产品线，开业3天业绩近百万。在功能上，分成烘焙、牛排、零售、酒吧、茶饮、咖啡、娃娃机等15个板块，华丽梦幻的风格，首次亮相的奈雪女孩IP，为消费者提供多维度的新鲜感，实现品牌力的提升。
华南首家奈尔宝
建筑面积8500㎡，实用面积达4400㎡，成为海雅缤纷城一大亮点，极大提升项目整体的辐射范围和吸引力。包括有藏书2万的图书区，职业体验馆，宴会中心，亲子餐厅；仿佛童话世界般的空间场景设置吸引了众多消费者，客流如潮。年单店目标销售额1亿元。
华为全球旗舰店
年9月28日，在深圳万象天地正式开业。是华为在全球的首家直营店，总建面1300㎡。顾客可以零距离探索华为最新、最全的产品、体验最快速的5G连接，华为全球旗舰店将会成为华为与用户之间新的连接中心。
Vivo全球首家概念店Vivo Lab
vivo全球第一家概念店在深圳开业，赛博朋克风的外形，像一艘蓄势待发的宇宙飞船，传递vivo品牌升级迈入新阶段的愿景。场景打破了传统零售的边界，填充更具触感的音乐、影像和游戏等体验，打造沉浸式视听玩乐互动体验的目的地。
01、市中心区域超大型城市更新项目陆续呈现
市中心区域超大型城市更新项目陆续呈现，，将为中心区域带来更大规模增量，项目旧改将成为城市更新主要形式之一，旧改项目主要分布在原关内。
在2020年有5条线路开通，分别是2号线三期、4号线三期、6号线一期和二期、8号线一期、10号线，将有效提升中心区与周边区域的联系，提升周边区域的商业价值。对城市周边交通不便的区域有较大的商业价值提升作用，其中盐田、光明、平湖为首次通地铁，区域间因交通导致的发展差距有望逐步缩短。
03、大体量项目入市深圳多商业中心形态加强商业中心持续增强，同时外溢趋势明显，原关外区域商业价值逐步提升，商业副中心逐渐走向成熟，未来深圳多商业中心形态加强。南山区西丽和后海会有大体量项目入市，待入市的商业体量第一，共有42.2万m?，将进一步提升南山的商业能级。
疫情下的深圳豪宅线下开盘样本：重赏之下必被喊
