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中华写字楼网（）：深圳楼市最主要的因素，是购房者对于区域的未来预期

在全国楼市萧瑟的映衬下，深圳楼市可谓一枝独秀。

安居客房产研究院首席分析师波认为，影响深圳楼市最主要的因素，是购房者对于区域的未来预期。“深圳今年热度提升明显，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集，拉动商住类产品销量也快速提升。”

回望今年上半年，深圳楼市还一片风平浪静，二手房价格不断松动，新房市场也萎靡不振。

5月份时，福田华侨城新天鹅堡三期开盘，布吉刚需盘景华·嶺莑推售415套，当天去化都不到五成，绿本房产证是什么性质，新盘入市普遍较为惨淡。

下半年，深圳利好消息不断。11月6日，又出台利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策，直接向港澳居民派发房票，在大湾区买房不限购。

而在整个粤港澳大湾区，调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳本年度住宅市场成交畅旺，跟利好消息较多有很大的关联，其他城市很难相比。

她分析，“2月份粤港澳大湾区规划出台，8月份先行示范区的提出，以及11月非普通住宅标准的调整，这些都陆续刺激了二手房的成交行情。”

不过，需要指出的是，深圳楼市的分化也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略，但它的核心在前海，前海位于西部，所以深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里，西部许多楼盘一开盘就可以秒光，有的还需要摇号，东部却较难见到这种现象。

分区域来看，目前与上半年相比，前海二手房均价从8万／平涨到接近10万／平，宝中均价从7万涨到9万／平，碧海从6万涨到7万／平。相对来说，盐田区、大鹏新区涨幅较小。

贝壳研究院数据显示，年11月，深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平，同比涨幅约为1.59%，是四个一线城市唯一上涨的。

值得注意的是，在市场变好的情况下，反价、撤盘等业主违约现象也开始出现，房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。

目前，深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周，深圳全市新房住宅共成交1006套，环比上涨 19.48%;成交面积10.30万平，环比上涨16.36%。预计到农历春节前，村委统建房出售陷阱，新房市场仍将保持当前的活跃状态。

中国社科院财经战略研究院报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，深圳则被预警“房价可能一般性上涨”。

安居客房产研究院首席分析师波认为，深圳未来的发展可能会超出预期，但今年房价整体上升过快，投机性需求显现值得关注，“明年深圳房价如果依然处于明显上涨通道，不排除会出台相应的调控政策。”

来源：21世纪经济报道