深圳小产权房网三十年河东，三十年河西。据深圳政府最新落地的“十三五”规划提出的“东进”和“北拓”战略，便决定了未来深圳的发展机遇会在这两个重点轴线片区。
而位于两大发展轴线交界之处的坂雪岗科技城，无疑会是未来升值潜力最大的片区。据媒体报道，为了加快坂田南北片区一体化设计，打破现有机制下南北发展不均衡的局面，推动坂田整体规划建设，统建房怎样计算满五年，政府拟将坂田南片区纳入原坂雪岗科技城规划之中。坂田的腾飞之路，即将开启。
《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》
也许你会感慨，错过了10年前的南山科技园。但如果你懂得把握机遇，就知道不可再错过未来5年的坂田。作为“东进战略”主引擎的坂雪岗科技城，总投资超过1000亿，将推动建设55个项目，罗湖小产权房，这幅规划宏伟的蓝图，更值得人们去关注。
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坂田经济即将腾飞
1打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地
据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，坂雪岗科技城是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，还是深圳16个重点建设区域之一，仅次于前海蛇口片区、深圳湾总部基地、留仙洞和高新区北区，位列第五。
未来，坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。
坂雪岗科技城规划图
一核：以华为总部为核心，释放华为的引领作用和辐射效应；
东翼：形成依托铁汉生态(300197,股吧)、梦网科技等总部基地，打造以智能制造等产业为主导的总部经济集聚区；
南翼：形成依托云里智能园、万科星火等载体，打造战略新兴等产业为主导的产融联盟引领区；
西翼：形成依托新兴产业基地集聚区等载体，发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区；
北翼：形成依托天安云谷、神舟智园等载体，打造以互联网、物联网等信息产业为主导的“互联网+”小镇示范区。
规划完成之后，坂雪岗科技城将成为深圳第一座科技城！未来潜力不可限量，将助力坂田经济快速发展。2
千亿元旧改升级
作为龙岗区西部门户的坂田，地处福田、龙岗、龙华区交界处，地理位置非常优越。
随着政府的高端规划定位及不懈提升改造，坂田片区内形成了多个旧改项目，通过改造能带来商业、教育等综合配套的新升级，努力将坂田区域打造成为宜居宜业的综合生活圈。
坂田北片区作为高新技术产业带上的重要产业基地，预计未来5年，将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，并依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园等项目的立项工作。
图片来源：深圳市房地产信息网
而坂田南片区目前已有多个旧改项目入市，包括新围仔旧改（诺德中央道）、荣兴工业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）、儒骏城立方、大光勘旧改（大族云峰）等。
接下来的旧改项目则包括大贸工业区、永恒地块、新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、马蹄山竹山工业园等。这些旧改项目多规划为图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套。
图片来源：咚咚找房
除此之外，坂田街道还将推进航嘉工业园、科尔达等8个旧工业区及杨美、岗头新围仔等5个城中村综合整治工作。
据统计，坂田片区旧改总体量达2120万平米，总投资超过1000亿元，将极大助推区域的全面更新和升级。再加上旧工业区和城中村的综合整治，未来的坂田不仅会焕发新的城市经济增长活力，还将成为一个宜居新城。
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宜居宜业的坂田新城
在重磅规划与旧改加持之下，未来坂田将是一个产生高端人才和就业机会聚集的地区，随着经济增长而产生的吸引力，将会有越来越多的人才被吸纳进入坂田。
目前，坂田总人口约为46.8万，其中作为坂雪岗科技城“核心”的华为带来的人才就接近20万。那么，未来整个科技城将吸引来的人才数量可想而知。
随着人口数量的增加，坂田区域生活配套设施的建设就显得举足轻重。
1交通配套的建设
地铁10号线的规划，将大大提升区域内交通便利性。地铁10号线起自福田口岸，终点为平湖中心，途经梅林关、坂田坂雪岗、平湖，覆盖了深圳整个中部发展轴，将坂田与福田连接起来，大大缩短两地通勤时间，出行更加便捷。预计2020年通车。
与此同时，公共交通方面也有重大动作。
2013年，深圳市交通运输委提出修建坂银通道。据规划，坂银通道沿线涉及福田、罗湖、龙岗三区，未来将连接深圳市中心组团和中部综合组团，是坂田片区经梅林关进入中心区的又一条快捷通道。
坂银通道规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道，双向六车道，主要为福田、罗湖与坂田、龙华片区之间提供高效的公共交通服务。南起梁木岗立交北侧，终于环城路路口，全长约10.74公里。
坂银通道项目工程分四个标段。截至目前，一标段已完成总体进度的49%，二标段正在进行桥梁隧道施工，三标段正在等待审批，四标段还在施工。
预计2018年年底建成通车，届时市民从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟！
图片来源：百度百科 2教育配套建设
目前，深圳外国语学校（龙岗校区）过渡校区已投入使用，今年9月招收了首批学生。而深圳外国语学校（龙岗校区）永久校区概念设计方案已获原则通过，由龙岗区教育局协调开展方案设计招标等后续工作，预计于2018年底建成。
除此之外，政府还将建立4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园，以及6班幼儿园等教育设施为片区市民所用，完善优化教育资源配置，进一步促进区域内义务教育的均衡发展。
坂田九年一贯制学校规划图 3商业配套建设
目前，坂田片区分布着以万科第五园、万科璞悦山、中海月朗苑、十二橡树庄园为代表的20多个高端住宅小区，楼盘普遍为34房的居家户型，同时与天安云谷、华为、万科星火等产业园的高科技人才，共同汇聚超过40万的高端人才，拥有强劲的高端消费实力。
但片区现存商业多为住宅底商，体量严重不足，无法满足区域内的消费需求。
现有商业体
而根据坂田区域的商业规划，大族云峰规划有4.3万平米的大型商业街，将会入住百货、餐饮、银行等项目，服务齐全。同时，南片区的富豪山庄旧改也将启动，预计将建约5万平米购物中心，建成后无缝对接坂田站地铁口。未来，这两个大型商业体将与现有商业形成一个坂田核心商圈，更好地服务片区内庞大人群的消费需求。
未来规划商业体
稀缺性决定投资价值。坂田作为未来最值钱的区域之一，片区内拥有众多具备强劲购买力的潜在客户。虽然根据规划未来会有核心商圈来满足人群的消费需求，但目前仍存在一大片商业服务缺口。那么，此时投资商铺无疑就成了明智的选择。而作为目前坂田区域内唯一在售的一手临街商铺，碧桂园荣汇就成为了坂田商铺投资的必然之选。
此外，碧桂园荣汇距离大族云峰商业仅一路之隔，紧邻富豪山庄商业旧改，无缝链接两大超级商业综合体，项目将与富豪山庄别墅区和大族云峰形成“两点一线”的商业格局，将会成为坂田区域集中度最高的商业消费圈，未来商业价值将不可估量。
碧桂园·荣汇销售中心
地理优势：荣汇项目商铺沿坂雪岗大道及珠江旭景佳园分布，均为沿街商铺，周边是多个成熟高端住宅小区，潜在客户购买力强劲。同时，项目离5号线坂田站仅200米，徒步即可到达规划中的10号线雅园站，双地铁口，人流量大，为商铺提供坚实的人气保障。
碧桂园·荣汇周边环境沙盘图
自身价值：荣汇临街商铺是梁金开间进深比例，约5.1米层高，买一层送一层，使用率高达98%。且商铺产权为70年，比市场上的商铺40年产权多出30年，收益延长40%，作为投资产品，足足多了30年的收益期，价值爆棚。
碧桂园·荣汇商铺实景图
在商业配套不足的坂田区域，碧桂园荣汇商铺作为唯一在售的70年产权一手临街商铺，天生的稀缺性，注定了它将拥有高的投资回报率。如此稀缺的产品，万万不可错过。
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