在2010年以前，沙井在深圳市民的印象里大多和度假有关。这里是著名的“蚝乡”，也拥有多个古村落百个古建筑，去沙井似乎多为休闲。2010年，深圳地铁11号线规划的出炉。作为深圳第一条地铁快线，它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内，也让沙井的楼市进入大家视野。然而，近些年沙井的崛起，楼市的备受关注，仅仅是因为11号线吗？在沙井房价之外，它众多的规划蓝图，或许更值得人们去关注。

房价：从1.6万到3.9万，沙井用了4年零3个月

沙井位处深圳宝安西北角，面积60平方公里。片区内兴建的大型商品房小区并不多，所以无论是新房还是二手房，市场在售的房源相对其他片区都较少。

家家顺研究中心数据显示，2013年沙井片区的二手住宅成交价格约为1.63万元/㎡；2016年11号线正式开通前后，片区的价格变动较为明显；到2017年一季度，沙井二手住宅成交均价为3.87万元/㎡。

2016年3月至2017年3月之间，沙井的二手住宅成交均价已经稳定在3.8万元/㎡左右。2016年6月到9月期间，二手市场成交均价更是一度破“4字头”。10月新政调控后，片区楼市明显降温，房价回落，维持在3.8万元/㎡以下。2017年春节后深圳楼市稍显回温，随后因3月全国楼市调控大幕的拉起而受影响，再度回落。目前，沙井片区二手住宅成交均价约为3.79万元/㎡。

根据购房者在深圳家家顺的成交记录分析，2016年购房者主要爱买沙井片区6090㎡的二手住宅，户型多集中在3房。其中，63%的成交单价在3.5—5万元/㎡的区间，37%的成交单价不超3.5万元/㎡，超5成的成交总价为300—400万元/套。

现有配套：数量众多，但质量还有发展空间

目前，沙井片区仅有一条地铁线经过，便是11号线。不过在片区内设有3个地铁站，尚能满足购房者的出行需求。随着后期入住沙井的市民越来越多，公共交通势必需要加强完善。

道路方面，宝安大道与广深公路是有车一族每日上下班的主要行驶道路，新沙路是片区内比较重要的一条次干道，其两旁聚集着多个大型住宅小区，生活氛围浓厚。此外，家附近的深圳机场与沈海高速也给沙井市民带来了出远门的便捷。

据家家顺研究中心统计，沙井片区当前拥有学校21所，其中公立学校8所。虽然整体教育资源数量众多，但优质的教育资源还需要进一步发展。

相比其他配套的丰富性，沙井片区的医疗设施亟待扩大建设力度。目前片区内大型的公立医院仅有一家沙井人民医院，远不能满足市民日常的医疗需求。

22个旧改、大空港、西部工业组团，沙井未来有它们

沙井只有11号线值得一说吗？当然不是。

根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区，大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

其中，沙井位于组团的核心位置，规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心，重点发展商贸、金融、房地产业，以旧村改造为主，结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区，预计容纳2840万人。

行政办公和公共服务设施用地相对集中布置于组团主中心沙井，组团行政办公、教育卫生、文化娱乐、体育等公共服务设施，相对集中布置于组团核心地带的新沙路、沙井中心路两侧，规划新的组团行政中心位于宝安大道西侧，蚝乡路北侧，深圳小产权房能买吗，形成组团行政、商贸、文体中心。

除了西部工业组团外，沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带。

大空港新城包括深圳宝安机场及其周边相邻地区，范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，总规划面积约95平方公里。根据规划，大空港新城将联动前海，形成前海—大空港西部滨海走廊，前海—宝安中心区、机场枢纽地区。整个项目已于2016年启动41项重点工作，并计划于2017年启动45项工程。

大空港未来的目标是呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。而沙井以及其所属的西部工业组团，将受益于大空港新城的辐射，配合大空港新城大力发展新兴产业以及信息技术产业，助力深圳西部腾飞。

旧改方面，据家家顺研究中心统计，截止2017年4月13日，沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。其中更新方向包含居住的项目有13个，占到了片区总旧改规划的一半，含有商业性质的旧改项目也有9个。

通过旧改规划不难看出，沙井是深圳旧改的主要片区之一，未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目。

未来，沙井将成为深圳西部经济的核心地带之一，片区整体价值得以提升，由蚝乡华丽转身成为明星片区。

热点楼盘推荐

家家顺研究中心数据显示，目前沙井片区在售的二手住宅中3.5—5万元/㎡的挂牌单价占比高达72%。加上在售二手房源主要集中在小面积的60—90㎡，所以沙井片区在售二手住宅总价集中在300—400万之间，比较适宜刚需购房者上车。

根据家家顺房产网的挂牌价数据，近3个月沙井片区热点二手楼盘挂牌均价跨度较大，从3万元/㎡出头到接近5万元/㎡均有。其中东乐花园和丽沙花都的挂牌均价较低，尤其丽沙花都的价格一直较为稳定，有兴趣在沙井置业的购房者可以前往了解。

万科翡丽郡

位置：沙井新沙路与环镇路交汇处

附近学校：荣根学校

基本情况：小区为建面33万㎡的大型社区，超大园林空间与楼间距，居住舒适度较高。周边配套丰富：沃尔玛、星级酒店、风情商业街、餐饮等生活设施一应俱全。

热销户型：88㎡、89㎡的3房

丽沙花都

位置：宝安沙井市民广场南面

附近学校：上寮学校

基本情况：小区占地面积10万㎡，为板楼结构，每套房源的通风与光亮度俱佳。小区自带幼儿园，周边市政配套成熟，有市民广场，万丰公园、万佳、天虹等。

热销户型：76㎡左右的2房

华盛新沙荟名庭

位置：沙井新沙路与银图路交汇处

附近学校：荣根学校

基本情况：小区自带大型商业配套，处于新沙路住宅片区范围内，小产权房 ，居家氛围浓厚，环境较好。

热销户型：88㎡的3房，89㎡的4房

深圳楼市现"小阳春":某房产中介销售冠军月入13

房产深圳站