小产权房开发商携2.7亿元跑路，涉事小区即是前一段被传的被政府迫令裁撤的鸿福花圃。鸿福花圃位于宝安区福永街道，曾经有业浑家士料想，政府此番下年夜锐意迫令裁撤鸿福花圃是初步办理深圳小产权房标题标题的标记。而原形真是如此吗?10月28日，有部门鸿福花圃的购房者向记者显露，屋子没有被裁撤，且在小区地面入口等本来用集装箱封住之处都用钢筋加固了，但开发商也消掉的无影无踪。

　　售出900多套小产权房后被查封 开拓商跑路卷走总房款约2.7亿

　　鸿福花圃位于深圳宝安福永街道，占地面积约8000平方米，总营造面积约11万平方米。由1栋裙楼，8栋楼围合形成，高21层。共建房源约1500套，此中室第1200余套，小区于往年即2014年9月份封顶，往后初步售卖。据购房者代表归响回响，他们年夜多通太小中介等渠道患上悉了鸿福花圃，并在斟酌后决定采办，开拓商显露首付5成，余款可分6年付清，但利钱极高。一位李先生(假名)向记者显现了他的购房公约书，公约显露，李先生采办的118平米3房总价85万元，单价约7200元/平。5月13日前支出首付款为43万元，残剩尾款42万元可选择融资告贷方式。李先生说：“所谓融资告贷即是把资料交给开拓商，他们直接帮咱们找了一个第三方贷款公司——前海易贷举行贷款，利率为9.6%。”而公约上的交房日期为2015年6月1日。

　　6月17日，小区内张贴了深圳规土委果年夜幅公告，公告显露，楼盘未取患上商品房销售证，依法不患上举行销售，此时，楼盘1500余套房源已售出900多套，据购房者代表统计，开拓商卷走已付款子约2.7亿元左右。有的购房者已在装修屋子，6月17日当日，悉数人被乞求撤出小区。令人不解的是，此公告题名日期为2015年1月5日，而购房者们纷纭显露自身在购房时彻底没有从任何渠道传闻过此楼盘不答应出售，乃至售楼处每天购房者川流不息，彷佛商品房一样通俗。“鸿福花圃往年就初步卖了，假如在1月5号查封了，为何还能年夜张旗鼓的持续出售呢?为何建的光阴不查，卖的光阴不查，正比如及咱们交完钱后才查封了呢?”李先负愤怒的质问道。

　　随后，7月5日，购房者与开拓商方面举行第一次沟通，开拓商销售显露项目7月15日解封;7月21日，市规划地盘监察局正式下达《处罚汇报书》，限期一个月裁撤背法营造物;7月25日，购房者与开拓商举行第二次沟通，开拓商应许7月31日解封，否则将退还购房者3000万元。这次又无兑现，往后购房者便再也讨论不上开拓商方面人员。厥后购房者们究诘发现，早年和他们签署购房协定的深圳市福华金属有限公司是一家皮包公司，底子无经营任何实际业务。

　　相干部门：往年年底已初步攻击 购房者：未见任何瞅护

　　讨论开拓商无瞅后，购房者初步走上费力上访的门路。8月初，购房者们试图与福永街道办融洽沟通，随后又多次上访宝安区信访办、深圳市信访局、深圳市规土委、宝安区政府等部门，均未获患上清楚复原。9月23日，深圳市规土委瞅护购房者们筹备身份证实、购房资料比及福永街道执法队举行登记，克制到9月30日，登记购房者约560户。

　　9月29日，市规划地盘监察支队发出一封给购房者的复函，复函中显露，因为背法营造鸿福花圃未在划定刻日(1个月)内屡行裁撤的处罚决定，所以，已移交宝安区规划地盘监察机构依法强逼试验;其余，从2014年底，执法部门息争决部门已多次结构设施采纳种种步骤对付鸿福花圃举行攻击，囊括在附近张贴公告，向市平易近发放温馨提醒等等……而悉数购房者均体而今本年上半年买房的光阴，没有以任何情势瞅到可能听到任何干于此项目背建的瞅护。而就在10月19日，小区地面入口等本来用集装箱封住之处都用钢筋加固了，如许平一样泛泛人更加没法进进小区内部。

　　对付此，记者致电了市规划地盘监察支队，无人接听;随后，记者又致电了福永街道办公告林更斌，他显露要往找专门卖命此事情的肖主任为由挂掉落电话，记者再次致电时，已无人接听。记者从购房者处体味到，此肖主任是街道的维稳应急卖命人，记者致电肖主任，他显露，再用钢筋加固是施工队私行所为，街道办晓得后即刻胁制了，但随后，他又显露，此举是为了贯注落难人员偷偷进住和贯注部门购房者强行进住的流动。他还显露，10月16号，市里面专门纠合悉数街道一把手开构和讨应答于小产权房政策，当问到聚首集会会议集会会议内容，肖主任显露不清楚。

　　同日查封6处小产权房其余都解封 只因地盘性质分歧

　　据体味，6月17日鸿福花圃被查封当日，与其一块儿被查封的还有凤凰御景山庄等其余5处小产权房，而这些小产权房在查封后很多天便被解封，业主依然可正常进住。一样是小产权房，为何唯独鸿福花圃模仿仍然是查封状况呢?

　　记者究诘走访后发现，究其根泉源根底因，是地盘性质的标题标题。领土网站上显露，早在2012年，鸿福花圃的地块便已有立案，立案地盘性质为家当用地，而在2013年时，鸿福花圃地块的用途标注为宝翔家当区某工场宿舍。家喻户晓，家当性质的地盘上，是决不答应用做居住等其他用处的，悉数培养室第楼的流动都是背法的。而其余被查封的小产权房的地盘性质都是村落委悉数，即村落委统建楼，村落委统建楼当然也是小产权房，但因为这属于汗青遗留标题标题，地盘还属村落委悉数，不是国度悉数，而深圳年夜多半小产权房都是一样的性质，办理起来需要相当年夜的力度，所以暂且还没法查处。

　　而鸿福花圃的地块已出让为家当用地，却不做家当性质的开拓，所以这次政府下力度查封也是不成防备的。而福永街道办肖主任还显露，针对付开拓商跑路的流动，公安局已立案窥测，也正在通缉开拓商方面相干卖命人。

　　专业律师：改不美观地盘性质是最好办理方案 背建小产权房碰都不要碰

　　针对付此事，记者特地咨询了卖命房产纠缠方面案件的张茂荣律师，张律师体而今此案件中，被查处的小产权房属于背法营造，基于此，购房者与开拓商签署的买卖公约是不具备执法效劳、是无效的。此案件的情况下，《公约法》划定，双方当事人应互相返还工业，即购房者把屋子还给开拓商，开拓商把钱还给购房者;而因为开拓商跑路，返还不能，所以购房者可以走平易近事诉讼的门路，颠末过程资产变卖获患上返还。但因为开拓商资产为背法营造，所以变卖也存在必定窒碍。

　　而谈及此案的最好办理方案，张律师显露，是以事触及到很多人平易近公共的所长，斟酌到社会稳定和行政执法资源，政府举行伤害评估后，最可能许利用的办理方发即是让开拓商补齐地盘出让金、市场差价、地价差价等等相干手续及资金，申请地盘利用权的改不美观，如许即可以最年夜化的赐顾帮衬到各方所长。“当然理论上可以这么说，然则地盘利用权的改不美观是一件及其复杂的事项，所以也不成能是一蹴而就的，加之而今开拓商的跑路，所以这个办理方案也是有很年夜的阻截的。”

　　对付付小产权房到底能不能买，张律师以为：“小产权房自身即是一个背法的事物，只是就现在深圳的情况来说，对付比复杂不好办理。然则最好不要买，因为采办的伤害长短凡年夜的。出格是存在背建流动的小产权房，千万不要碰，因为如许的买卖公约是尽对付无效的，购房者的权柄也没法获患上执法庇护。”