深圳的“三价合一”正式落地，刺激了众多观望购房者的买房神经。不过，最受伤的或许是那些“被豪宅”的普通住宅，很多房源都需要多交“被豪宅”税。而在目前火热的长租公寓市场，深圳小产权房最新政策，似乎也有越来越多的“豪宅”加入其中。

近日，位于深圳福田区的万科瑧山府项目引起市场关注。除了低调开盘的消息，更引起购房者注意的是其中一栋将直接转为高端人才租赁住房，或是为了响应政府鼓励租赁及大力建设保障房的大趋势。对此，证券时报记者向深圳万科求证，公司回应：“现在先按政府流程在走审批。”

在租购并举、鼓励长租的大潮下，不少开发商纷纷拿出可售的住宅来做长租公寓，其中不乏豪宅项目。记者调查发现，万科瑧山府项目推出的房源备案均价达到每平方米9.75万元，单套总价超过2000万元，而该项目周围的多个二手房项目均价也超过每平方米10万元。

而在去年，深业集团也将旗下住宅项目拿出来做长租业务。其中，位于福田香蜜湖片区的深业中城选择暂不出售，推出420套豪华装修的大户型长租公寓，预计于2020年投入运营。此外，位于南山区的深业世纪山谷为新建小区，将提供400余套公寓，预计2022年投入运营。作为深圳市场最受关注的豪宅之一，位于豪宅集中区香蜜湖和车公庙商务中心区的深业中城由于地段的绝对优势，加上优质学位，已经积累了大批潜在购房者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于当前新房市场限价的因素，所以卖楼其实不太划算，这样不如顺应市