5000元/平的安居房5.2万个深圳家庭在轮候,为何大部分人去选择买深圳公明小产权房-小产权房558

　　5.2万个深圳家庭在轮候 5000元/平的安居房却为何卖不掉,为何大部分人去选择买深圳公明小产权房，公明小产权房目前价比5000还要高为何出现如此不寻常的现象呢?

　　据深圳市规土委最新数据，10月10日深圳一手商品住房成交均价54347元。在均价5万+的深圳，锦鸿花园安居房售价在5000元/㎡左右，竟有400套未卖出房源。与此同时，深圳市安居房轮候库排名查询系统显示，目前轮候库有52060个申请家庭在排队。

　　安居房比起商品房，每平米相差十倍的价格，难道不该是一放出就被抢光的节奏?即使有申请条件的限制，以5万多人等待消化的速度，怎么会卖不出去?

　　安居房“卖不出去”的真相?

　　日前，南方都市报发布一篇报道，锦鸿花园安居房部分房源“改公租房”，引发众多热议。其中，最让人费解的是关于400套未卖出的房源问题。

　　该小区业主曾吐槽，锦鸿花园房源售价在5000元/㎡左右，今年如果继续推出，不可能卖不出去;也有业主指出，当时(2014年12月，2015年9月，共2次售房)由于不太看好这里的地段，前两年认购的人数确实没达到满额，只是近年来房价继续上涨，才凸显出锦鸿花园房源的珍贵。

　　针对这一问题，10月9日，深圳市住房和建设局作出官方回应。住房保障署负责人介绍，锦鸿花园的安居型商品房总计2144套，经过2014年12月、2015年9月两次公开发售，以及多次定向企业配售，到2015年12月，锦鸿花园还剩下400多套房源。

　　两次公开发售却未卖完，是什么原因?一位论坛网友称，问题可能出在轮候规则上。这种轮候方法最大的问题是排在前面的人始终优先选择，有资格入围的人数是房源数的两倍，比如说有1000套房源，你排2001名是没有机会入围的，假设前面入围的2000人里，有1500人都弃购(因为觉得自己排名靠前，可以等更好的)，可剩下的房源无论多少，都没你什么事。这恰恰也是导致轮候慢的主要原因。

　　 5年一房难求，苦等轮候

　　据轮候在册的赵先生介绍，以上轮候入围方式目前已经优化更改，现在只要有房源，所有轮候的人都会收到短信通知，然后再按认购申请来排队认购。但他同时表示，这并不代表你有短信就可以拿到房，因为前面几万名都放弃不要的可能几乎为零。

　　 9月27日，深圳光明中粮云景花园北区1013套安居型商品房项目申购工作开始，公告明确表示，选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。在资格核查后，将按照1：2的比例确定入围和候补入围认购人名单。

　　记者了解到，选房队列分为A队列和B队列。A队列指认购建筑面积约65㎡住房，共918套;B队列指认购建筑面积约80㎡住房，共95套。认购人只能选择其中一个队列参与排序并认购相应的房源。

　　 A队列中排名1918位的认购人作为约65㎡住房的入围认购人，排名9191836位的认购人作为候补入围认购人，排名1837位及以后的认购人作为递补认购人;B队列中排名为195位的认购人作为约80㎡住房的入围认购人，排名为96190位的认购人作为候补入围认购人，排名191位及以后的认购人作为递补认购人。递补认购人只能等到入围认购人和候补入围认购人都未购买时，才有机会。

　　安居房属于经济适用房的一类，但购买者却没有资产收入方面的限制条件，因此适合既不符合经济适用房申请条件，本身又确实购买不起商品房的“夹心层”。由于安居房限价不超过商品房均价的七成，在价格上高于经济适用房，但低于一般商品房。申请人数多等待时间多长，便成了最大痛点。

　　方女士告诉记者，她2011年申请过一次安居房，当时还不是按轮候交资料的方式，去年一直认为自己之前的排名有效，后来发现自己竟不在轮候册，现在补交资料后，排名四万多名，整整耽误了五年时间排队轮候，不知道还要等到什么时候才能认购。

　　今年深圳计划推出5000套安居房

　　从市住建局官网获悉，深圳今年计划供应保障房4万套，其中安居房计划供应0.5万套。去年以来安居房推出率相对不错，包括碧桂园荣汇1089套、中粮云景花园北区1013套、呈祥花园2期2386套、融悦山居安居2281套，其中不乏地段好、规划好以及套数量充足的安居房。

　　 9月29，深圳市共有6个重点人才住房和保障性住房项目同时集中开工，分别位于光明、坪山、布吉、盐田等区。更大规模的项目，如长圳车辆段、松岗车辆段、安托山停车场等上盖项目，将在第四季度开工。