摘要：小产权房是近年来备受关注的一个话题。但是，这种类型的房屋到底是否合法呢？本文从法律解析和购买指南两个方面展开分析，给出了详细的阐述，并提供了相关的背景信息。

一、小产权房的法律地位

1、小产权房是否合法？

目前，我们国家的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。小产权房产生的原因，主要由于一些集体土地没有经过国家的出让程序，导致开发商无法获得国有土地使用权，只能通过购买和使用集体土地使用权，而这种使用权是非法的。

2、国家对小产权房的态度

小产权房一般指未经明确法律程序的地盘改变，未经批准的建设项目，以及购地、建房、销售房屋等所有环节均不合法的房屋。2011年，国家出台了《农村集体建设用地建设房屋管理办法》，该办法规定，小产权房属于非法建筑。

3、小产权房业主的权益

小产权房业主的权益主要是建筑物本身的产权，而不是土地所有权。在购买小产权房时，需要注意的是，这种类型的房屋在附近的房价可能会受到影响。因此，需要全面考虑自己的购房需求和投资预期，以及与周边房屋的性质和价格。

二、小产权房的购买指南

1、购买前需仔细了解房屋的性质

在购买小产权房之前，必须了解房屋的产权性质以及建筑物是否符合相应规定。这需要购房人自己到相关的部门咨询，并且购房人需要保留相关的证明文件，以便于日后产生纠纷时能够获得保障。

2、注意购房合同的内容

在签订购房合同时，应当细读合同并充分了解合同中的各种条款。同时，在签订合同时要留意约定的付款方式以及各种附加的费用，以避免出现不必要的麻烦。

3、注意小产权房的融资问题

金融机构不会接受小产权房作为抵押物，因此，购房人需要自己承担小产权房的全部资金。在购买小产权房时，需要细心考虑自己的财务能力，做好风险控制。

三、小产权房的管理问题

1、管理人员的不足

小产权房的管理工作通常都在村委会、业委会或其他组织下进行。但是，由于人员不足、管理不力等原因，导致小产权房的管理状况不能像其他房屋一样得到有效的维护，给业主带来了很多不便。

2、小产权房的环境和设施

由于小产权房大多数都是自建的，环境和设施的状况并不是很理想。为了让业主居住更加舒适，需要业主自己协调和构建相关的环境和设施，以维护居住环境和生活质量。

四、小产权房的升级改造问题

1、小产权房是否可以升级改造？

一些小产权房没有通过国家的审批程序建设，这就导致了这些房屋的升级改造存在很多问题。因为目前国家的相关政策不允许非法建筑升级改造，因此，小产权房的升级改造是比较困难的。

2、业主如何处理升级改造问题？

如果业主想对小产权房进行升级改造，需要先取得相关部门的许可和批准。同时，业主还需要自己承担改造费用。这些改造所需的费用相对较高，因此，业主需要好好考虑自己的经济实力再进行改造决策。

五、总结

本文从小产权房的法律地位、购买指南、管理问题和升级改造问题四个方面阐述了小产权房的相关问题。对购房人来说，购买小产权房需要注意房屋的性质和法律地位，以及与周边房屋的价格和性质。对小产权房业主来说，需要自己协调和构建相关的环境和设施，以维护居住环境和生活质量。同时，还需要注意小产权房的融资问题、管理问题和升级改造问题，以全面考虑自己的购房需求和投资预期。