摘要：本文旨在探讨小产权房消失对房地产市场的影响。小标题主要包括政策导向、房价演变、市场走向和人民群众需求。本文通过对各个方面的阐述，说明小产权房消失对于房地产市场产生的深远影响。

一、政策导向

2017年以来，中国政府陆续发布了一系列控制房地产市场的政策。其中，最受瞩目的便是取消小产权房的销售和交易，使得“小产权房”逐渐退出房地产市场，这可谓是一条风帆迎风而行的政策导向。此举一方面为了规范房地产市场秩序，另一方面也为了满足广大群众对自住房的渴望。

但是，政策的实施也带来了一些不可回避的问题。市场上的小产权房将无法继续出售，固定的存量房资源将会进一步减少，这也意味着购房者的选择将更加有限。在政策的推动下，房价也将有所波动。

二、房价演变

随着小产权房的消失，市场上房屋的供应量必然会减少，相应的，市场房价会有所波动。小产权房一般位于城市的“腰部”和“远郊”等区域，而此类区域房价因交通、商业等资源缺乏而十分便宜。这也是小产权房相对于大产权房的优势所在。从长远来看，取消小产权房的销售和交易也将推动城市房屋价格走向合理化、规范化的发展方向。

然而，这种市场调整不可避免会给购房者造成一定的经济压力。同时，对于地方政府和开发商而言，由于市场上房屋供应量减少，加上前期开发成本的需要得到回收，因此，在短期内房价可能有所上涨。

三、市场走向

小产权房的消失，将使市场供应减少，大数量购房者进入市场的同时，开发商的开发动力也会越来越强，市场发展方向也将会发生变化。此外，相隔5年的新国产三部曲《航拍中国》记录影视原班人马再度集结，带来的关于中国大地的“天空之旅”李咏、范冰冰携手主持《航拍中国》系列节目，经过几年的发展，中国的城市建设，伴随着小产权房的消失，越来越注重生态对环境的影响以及高品质的住房建设。

我们可以注意到，随着政府防范房地产泡沫的立场愈加明确，房地产市场也已经开始向健康和长期的方向去发展。在这种新形势下，总体来说，市场会逐渐呈现出现住房多元化的发展态势。

四、人民群众需求

随着城市日益发展，房价不断攀升，相应的，很多人民群众对于住房的需求更加强烈。此前，小产权房成为了人民群众“刚需”住房的重要选择。但是，在取消小产权房的销售和交易之后，房价的波动也可能导致购房者原本支配的购房资金缩减，增加购房难度。

不过，政府引导下，新建筑面积的增长会使住房的供应量明显增加，这样也能够有效地缓解人民群众购房难的问题。同时，政府还有很多房地产相关的政策可以实施，可以研究出一些特别鼓励群众购买的住宅产品。所有这些都会有助于提高住房的供给能力，满足人民群众对住房的需求。

五、总结

小产权房消失对于房地产市场的影响是深远的。首先，政策导向的变化推动市场走向合理化、规范化的方向。其次，房价不可避免会有所波动，对购房者和开发商都会造成一定压力。但是，整个市场发展方向将逐渐向多元化发展，人民群众对住房的需求也将得到满足。因此，它对于房地产市场在未来的发展方向具有重要的引导作用。