摘要：

随着房地产市场的火热，小产权房成为了一些购房者的选择。然而，买小产权房存在着很多弊端和风险。本文从四个方面对买小产权房的弊端及风险进行了详细的阐述，旨在引导读者保持警惕，避免受到不必要的经济损失。

一、购房合法性风险

1、小产权房的合法性存在争议，有些区域甚至将其划归为违建。购买小产权房存在着合法性风险，一旦产权出现问题，就会造成经济损失。

2、即使购买的小产权房是合法房屋，也有可能面临政策调整或征收的风险。如果政府对小产权房进行划归或征收，购房者将面临重大损失。

3、小产权房通常不具有公共服务配套，例如学校、医院等，居住环境也较差，这可能会带来生活上的不便和质量下降的居住体验。

二、房屋质量风险

1、小产权房通常都是为了迅速盖起来出租或出售的，施工过程中可能会缺少必要的监管和检查，房屋质量得不到保证。

2、小产权房的规划几乎没有经过组织的审核，房屋的结构、材料、采光等都没有经过认证，隐患多且难以发现。

3、由于小产权房多为私人开发商开发，他们为了降低成本，很可能铺设劣质的电线、水管等配套设施，使得房屋存在无形侧漏的风险。

三、投资回报风险

1、小产权房的价值往往被高估。发展潜力不足、法律风险大、购买群体单一等多重因素，使小产权房投资回报存在不确定性和较大风险。

2、小产权房多为私家建房，往往区域偏远、公共设施不完善、社会建设不完善等，整个区域的发展潜力不如大城市的市中心。如果没能随着城镇化的发展而得到合法化，固定资产将面临被捐赠、破坏或停刊的风险。

3、小产权房的市场可交易性较差，一旦房屋出现问题，出售难度较大。若房主因财务需求或其他原因需要立即出手，可能会卖出比购买时更低的价格，造成巨大的经济损失。

四、贷款风险

1、由于小产权房没有产权证，因此银行不会贷款购买小产权房。购房者需要走私人贷款或者按揭的方式，借款利率高、质量难以保证。

2、购房者想要把小产权房升级成商住两用的物业用途是很困难的，这也意味着银行不会承认，购房者无法通过抵押小产权房得到低利率的贷款，也难以通过贩卖小产权房来获得资本流通。

3、如果小产权房面临合法性风险或房屋质量问题等风险，购房者还要面临着贷款不能被顺利提取或者公证无法进行的风险。

五、总结

本文详细阐述了买小产权房的弊端及风险分析，主要体现在购房合法性风险、房屋质量风险、投资回报风险和贷款风险4个方面。如果您考虑购买小产权房，请认真仔细地分析这些风险，并在购买之前进行彻底的调查和咨询。尤其是购买小产权房需要谨慎决策，以避免受到不必要的经济损失。