摘要：深圳作为中国改革开放的先行区，其发展历程中小产权房的存在一直备受争议。本文旨在对深圳小产权房的历史和发展进行梳理和探讨，以期能够更好地理解和评价其在深圳城市化和房地产市场中的地位和作用。

关键词：深圳，小产权，历史，房地产，城市化

引言

深圳作为中国改革开放的先行区，其发展历程中的各种社会问题和矛盾都受到了广泛的关注和讨论。其中，小产权房的问题一直是一个备受争议的话题。小产权房是指由于历史原因或其他原因没有完全符合土地出让、使用和转让等规定的房产，通常是指不具备房屋所有权证、不具备房屋权属证明、不符合相关标准的房产等。

小产权房的存在，既反映了深圳城市化和房地产市场发展中的种种问题和矛盾，也是由于深圳在快速发展过程中对城市规划和管理等方面的不足而产生的。因此，对深圳小产权房的历史和发展进行研究，有助于更好地理解深圳城市化和房地产市场的发展历程和现状，同时也可以为相关政策制定和实践提供借鉴和参考。

历史与发展

深圳小产权房的历史可以追溯到改革开放初期。20世纪80年代初期，由于国家土地出让制度和房屋所有权制度的缺失，深圳市场上出现了大量的无证房和小产权房。这些房屋通常由村民和村委会或开发商协商，以非正规的方式在农村土地上建设，大多数居住者都是外来务工人员和农民工。

到了20世纪90年代，随着深圳市的城市化进程逐渐加快，小产权房逐渐成为一个热点问题。由于它们在土地权属、房屋所有权和交易等方面存在不确定性和不稳定性，对城市规划和土地资源的合理利用、市场秩序的稳定、居民权益的保护等带来了很多问题和挑战。政府也意识到了这个问题的严重性，于是开始加强对小产权房的管理和整治。在此基础上，2005年深圳市出台了《深圳市小产权房管理办法》，明确了小产权房的权属、转让、登记等问题，并规定了相关的程序和标准。

然而，尽管有了管理办法的出台，深圳小产权房问题并没有得到完全解决，仍然存在很多矛盾和争议。一方面，一些小产权房屋居民仍然无法获得合法的房屋所有权证，居住权益得不到保障；另一方面，由于市场需求的不断增加，小产权房的价格也不断上涨，一些人甚至把小产权房作为一种投机对象。

结论与建议

深圳小产权房的历史和发展，反映了深圳城市化和房地产市场发展中的一些问题和矛盾，也给政府和社会带来了很多挑战和难题。为了更好地解决这个问题，政府需要在完善法规、规划管理、政策引导等方面加强努力。