小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。包括村委集资和农民自建两种方式。

两年以前深圳西乡福永街道，沙井街道等小产权房随处可见，价格也在四五千块左右，而今，也翻了一倍多，而且，随着国家相关法律的完善和土地监管部门的打击，现在，基本也不能再建设，深圳有钱也很难买到小产权。

小产权房风险很大：一方面，怕开发商卷款逃跑，购买的业主钱财两空；第二方面，万一面临国家的拆迁，能否得到应有的赔偿也是很大问题；第三方面，小产权房并不像商品房那样很容易地得到贷款，首付基本在五成以上，剩余部分都是开发商或者私人老板放的高利贷。

随着房价的高企，短期内，深圳商品房的供应一时也很难跟得上市场需求的步伐，深圳房价大跌的可能性也不大，因此，面对需要结婚，生子的刚需一族把眼光投向了游走在法律边缘的小产权房。

小产权房敢不敢买？相信很多人都在心中大了一个大大的问号。

据前几年在深圳购买了村委小产权房一些业主透露，目前看来，至少自己的房子，有瓦遮头，亲戚朋友来了，有地方住，在这里结了婚，生了小孩，生活也并不像以前租房子那样，心里没有底，但是小产权房子一开始在心里还是有个疙瘩，但是时间久了，也慢慢地平了。