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北京公积金贷款评估流程及时效如何?

1、公积金贷款评估流程和时效是怎样的?

市公积金:网签后1个工作日,评估公司1个工作日预约看房,看房后5至7个工作日出评估报告。

国管公积金:收到包裹后1个工作日,评估公司将在1个工作日内预约看房,并在看房后5至7个工作日内出具评估报告。

2、公积金贷款评估值一般能达到市场价多少?

市场价格的80% - 85%。

3、如何区分积累的公积金是由城市管理还是由国家管理?

①看公积金对账单上的“个人登记号”:身份证号+00是市级管理,502、512开头的是国家管理;

②看公积金联名卡:市政管理的卡右上角显示“北京市住房公积金管理中心”字样,市政管理的显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样状态管理;

③咨询存款单位人事部门。

4、公积金贷款只认房子不认贷款是什么意思?

公积金管理中心只查询购房者家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京的住房套数。 只要公积金信贷中心和住房权属系统核实在北京没有住房信息,就可以计算首套贷款。

5、申请公积金贷款需要什么条件?

●申请贷款前:在北京连续近12个月全额存款

●目前处于存款状态;

●申请人及配偶无未缴纳的公积金、贴息贷款。

注:以上三个条件必须同时满足。

特例:

①若该笔国家管理贷款属于第三笔公积金贷款,则第二笔公积金贷款必须结清满5年方可申请。

②国家管理公积金:借款人或配偶近两年有逾期贷款的,连续3-5次降低最高贷款额度20%,连续6次直接拒绝贷款。

6、申请公积金贷款、组合贷款时,购买第一套房、购买第二套房的政策、利率、首付有何要求?

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7、对于公积金贷款,如果国家调整利率,对已批准贷款但未发放的业务有何影响? 贷款利率调整的时间节点是什么时候?

①已批准贷款但未发放:按银行要求执行新利率;

②贷款利率调整时间节点:次年1月1日执行新利率(具体按照贷款合同执行)。

8、申请公积金贷款时,贷款期限如何计算(最长贷款期限如何确定)?

●最长贷款期限25年

●按房屋使用年限计算

砖混结构(混合结构):贷款期限=47年-房龄

钢筋混凝土:贷款期限=57年-房龄

●根据借款人的年龄:

城管:贷款期限=70-夫妻双方老人年龄;

市政管理组合:贷款期限=65-夫妻双方老人年龄;

全国管理、全国管理组合:贷款期限=69-借款人年龄

以上三方面计算后的较低者为最终贷款期限。

注:国家管理公积金和国家管理组合贷款,每月缴存额不得低于每月存款额。 如果每月还款额低于每月还款存款额,则贷款期限将缩短,每月还款额将增加。

9、公积金贷款是否需要信用评级?

不是,国管公积金和市管公积金目前正在取消贷款金额评级。

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