摘要：文章将重点介绍2023福田小产权房盘点：买家需知！，让读者了解相关背景和重要性。

一、小产权房的概念及特点

1、小产权房的定义

小产权房是指开发商在未获得国有土地使用权的情况下，通过购买农村集体土地然后进行发展建设的商品住宅，因未获得正规土地使用权，所以小产权房一经建好即存在违法性。

2、小产权房的特点

从小产权房的产生原因说起，它因为是违法盖房而形成，所以小产权房尚无法取得产权证，因此在拆迁、转让等方面难度较大。同时，小产权房的权属不明确，买房者未必拥有合法购房资格，存在法律风险。

3、小产权房的优缺点

小产权房的价格一般相比正规商品房较低；而其规划施工等方面存在巨大漏洞，而购买房屋存在法律风险，则成为了其缺点。

二、2023福田区小产权房现状

1、小产权房的销售状况

2023年，福田区仍有部分小产权房在进行销售。截至目前，福田区小产权房共有7个项目。但小产权房销售难度大，经过多次交易仍未成功。

2、小产权房存在的风险

购买2023福田区小产权房，存在较大法律风险；同时存在拆迁协议难以达成，房屋转让困难等问题。

3、政府对小产权房的态度

福田区政府已经对小产权房进行改造，老化小区进行改建，很多小产权房项目已经陆续拆除。

三、福田小产权房的投资价值

1、小产权房的价格稳定性

小产权房被称为“小金刚”“黑马股”，具有投资潜力及升值空间。在购买时需详细了解市场价格及发展前景，未来在可能会有较大的升值空间。

2、福田小产权房未来发展

在多次整改努力下，福田区小产权房销售量逐渐减少。未来随着政策的进一步完善及寻求新的想法，福田小产权房的发展前景值得期待。

3、小产权房投资的风险及应对措施

由于小产权房的“黑白不分”，其投资风险较高，在购买时需慎重考虑，并且需具备相关投资保障及转让渠道。

四、选购小产权房的注意事项

1、确定小产权房购买资格

在购买小产权房时，需特别注意自己的购房资格，了解盘商合法性。

2、确定房子产权情况

在购房时需明确房子产权的具体情况，并且需撇清干系，切勿钻空隙，否则有可能遭受损失。

3、了解物业及费用情况

在购房时需详细咨询物业费用及管理公司情况，以免影响后续的居住生活。

五、总结

虽说福田小产权房价钱便宜，对于购房者来说，也是有一定风险的，尤其对于安居的人来说，小产权房的维权难度比较大，同时小产权房也存在很大风险。因此，在购房时需依据个人实际需求及能力仔细选择。福田区政府也将加强整治，逐步消除小产权房存在，加强对违法开工的部分小产权房的取缔。