摘要：在东莞，小产权房成为广大购房者的首选，但是，购买小产权房也需要注意一些问题。本文将从土地性质、环境及基础设施、楼盘质量和周边发展环境四个方面，介绍2023年购买东莞小产权房需注意的5点。

一、土地性质

1、要了解是否为正规获得的土地使用权。

2、要确保购买的小产权房所处的土地使用权是否过期。

3、要对土地权属及相关信息进行深入调查，以避免后期出现产权纠纷。

二、环境及基础设施

1、环境优劣直接影响生活质量，购房前要仔细考虑是否接受当地环境。

2、要了解周边的基础设施是否完善，例如公共交通、医疗机构、教育资源等。

3、要了解供水、排水、供电等基础设施的情况，以确保生活便利。

三、楼盘质量

1、对开发商的信誉度进行了解以保证房屋质量和售后服务。

2、要关注楼盘的质量和耐久性，包括楼房结构、防火、防水等。

3、要确保物业管理的品质和服务水平，以增加日常生活的舒适度。

四、周边发展环境

1、对周边的城市规划及发展前景进行了解，以避免未来价值跌落。

2、要了解周边配套设施的情况，如购物商场、餐厅等，以增加生活的方便性。

3、要关注周边市场和商业氛围，以确保自身的投资回报。

结论：购买东莞小产权房，需要我们从土地性质、环境及基础设施、楼盘质量和周边发展环境四个方面来进行综合考虑。我们在选购时，应该注意以上5点，从而确保我们购买的房屋能够保持其价值和长期投资回报。