一类

所谓的村委统建楼

通俗来讲就是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位，通燃气；这种房子我理解是没有什么大问题的，尤其是自住的话，不存在什么产权不清晰或者是纠纷，环境也不错，甚至可以与商品房对等；但有个不争的事实就是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近地铁口的这些区域，这一类的房子应该都是要2W+，而且都是大户型；好吧！贫穷限制了我的想象，望尘莫及，只能放弃。

二类

城中村里面的独栋

独栋中的小套间。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅，也就是这种私宅。这种独栋小产权，大多环境稍差，也就是城中村啦，周围配套、环境自己可以脑补。

独栋的每一层，有若干小套房，大多数面积小小的，号称的两房一厅也是小的可怜。但相对第一类的房子来说，它价格稍微便宜，只能说稍微便宜，事实上也不便宜。但因为贫穷，手里的钱或许只能无限接近“美丽“广告里所标榜的价钱。所以一直没有放弃关注这类房子。

虽然没有去过现场看过房子，但之前听朋友评价，可以想象各种公众号里广告的夸大其词，所以我一直没有去现场看，总觉得浪费时间。但我还是希望自己手里那点钱，能买个小两房，所以我一直在幻想。

买这类小产权房，我的宗旨就是一定要有地铁，哪怕没开通都好。而且最好在步行十分钟内。好了，言归正传，说说我今天的看房感受。

先说说广告词：“XXX，四号线延长线茜坑站500米，两房一厅69平，49.8万起。”房子位于观澜，实测距离高德地图标的茜坑站距离是900米，步行15分钟，勉强能接受。可是，可是，说好的69平，确实有两房一厅，但小得可怜，没有带尺，目测实用面积不超过40平，价格也不是宣传所说的49.8万，而是62万。好，这些也就算了，你说是卖家的套路也好，还是广告效应也罢。

重点讨论下产权的问题，问了现场销售，大概的意思是这样的。首先这块地是甲的（但现场也没有看到什么合法合规的土地使用证明），乙从甲处购买了这块土地（现场有村委盖章双方交易的合同复印件、甲给乙开的收据复印件），乙得到土地后建了房子，也就是我今天看的这栋房。

而丙于2017年9月从乙处购买了整栋房子（现场看了双方的交易合同复印件，也就是所谓的律师见证，并不是法律保护的交易合同）。说说这个丙，从销售口中得知，这个丙就是他们的老板，所谓的开发商。他们的模式就是把整栋房子买下来，再卖给我这种散户。赚了钱再去买别的栋。所以如果我们这些散户要买小套间的话，其实就是和丙签约买卖合同、律师见证。关于水电，小套间的业主是没有户名的，整栋房子一个户名，一个总表，再私接分表，我问那这栋房子水电总表户名是甲？乙？丙？销售无法回答，水是7.5元，电是1.3元，一直都是用居民水电费的我，表示贼贵。

总结

我不知道别的小产权房销售模式是否都是如此，或者说大势所趋就是这样。但我觉得这种模式对于小业主来说并不是太有保障，也不适合长期居住或者是等拆迁，到时纠纷肯定更多。我印象中有的小产权房，房东也住在那，只是把部分的房子拿来卖，这种会不会好点？用现场销售的话来说，她买的这种房子也是适合短期持有，等地铁开通，赚个十几二十万就转手。

我觉得这是恶性循环，越到后面买的人越没保障；越没保障就越没市场，这十几二十万也不是那么好赚啊。建议大家还是得理清思路，想想自己为什么要买？是否值得买？买了好不好卖？买了自己是否就适合长住？，毕竟小两房也是得大几十万啊，而且还是遥远的观澜。（以上纯粹为个人分享，不作投资指导）

网友热评

@大道无言99：楼主说出了我们这些想置业者的心声，必须点赞

@胖妞2016：去看过，跟你看的差不多，都是号称60多平，实际40多，算下来1.4一平，有点坑

@草帽鲁尼：之前陪亲戚去看过一次，面积缩水真的太严重了，人家就是按一套多少钱卖，算下来确实不便宜。

@xn_abcd：小产权价格越来越高，流通性越来越差，基本上是没有买或投资的价值了

@书哥：小产权房如果是村委的统建楼估计还有点保障！

@关小山：楼主写的很清晰，虽然很长很复杂，但是一下就看懂了。

第二种情况我遇到过，有老板把一栋楼买下来，龙华天虹旁，8层，700万，然后自己改造，把一些三房改成了一房一厅，于是有一房两房三房这三种户型。一房一厅40多平，卖30万这样。也是一栋楼一个产权证的。

关外有人专门吃这碗饭的，每天就是到处上网发信息，贴小单，拉客户，没事就天天打麻将，我以前工厂楼下有这么班人，看的多了。

@在路上的天空：小产权房，真的很坑，那帮农民好像以为大家没见过房似的，面积乱叫的，房子质量奇差还牛B哄哄的，真是的，看了几套坚决不买了。

@丑归丑别动手：我们16年年底限购之后就一直留意公明那边的村委统建楼，等了半年，优先本地居民选房，后来放弃了。

看了几家西丽，固戍，西乡，龙华其他交通还可以的小产权，都是个人的，带装修，套内面积很小，均价2w出头。几年内付清。

家人在看小产权过程中被家家顺中介带到惠州大亚湾那边，比亚迪附近的楼盘，当时价格1w3左右，开发商还捂盘，每次只放几套房买，制造紧张感，套路。同事有朋友在龙光城附近楼盘买的房，在科技园上班，已实现自住，后来了解对方通勤时间后，晚上6点过后龙光城的班车就没有了，要回去的话要倒其他车，时间很长。

去退定金的时候，其他中介带我们去看了惠州南站附近的碧桂园小区，蛮大的盘。说是通勤可以考虑惠州南到福田的高铁，当时有心动考虑，回深的高铁票没有了，叫了顺风车，好远又堵车。想想通勤不现实。

买了自住，装修要花不少钱，两个人上班通勤太累，那里空房那么多难出租。二手房评估价格不理想，首付增加觉着难以卖出。持有手里资金耗光了，每个月要还月供，又没收益。

偶然看到深圳几十平的老破小符合我的需求，1.能落户有学位，2.能自住省租金不用担心暴涨的租金月供压力就没那么大了，3.以后有棚改扩增面积的可能，可惜当时家人意见没统一没成交，而且名下有贷款记录要首付5成。因为赶上业主棚改登记浪潮其他业主也不卖了。