近日，深圳市南山区沙河街道一个城中村上了热搜。

究其原因，拆迁一夜暴富的神话又将降临，尽管媒体炒作的将诞生1878个亿万富翁的消息不太准确，但惊人的财富是显而易见的。

据地方志记载：“海湾沙洲，山顶白石”，

村前小山顶上悬立的一块大白石头，是白石洲地名的由来。

深圳著名城中村白石洲拆除重建

或将诞生1878个亿万富翁！

我们来看看地图，白石洲横跨深南大道，路南是真正的白石洲村，紧邻世界之窗、深圳湾公园。

路北则是此次列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村南北片区统称沙河五村（五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。）

根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为358万㎡，容积率达11.5。

白石洲旧改项目（现称沙河五村城市更新项目）

因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。

旧改航母造富

其中一位大户，拆迁面积在1200平方米，拆迁后将得到15套回迁房，周边每平方米单价在65000~75000元之间，但只有20%的户主面积超过1000平米。

白石洲，是深圳最大的城中村之一。根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。

就在今年7月初，陆续有租客看到房东贴在门上的清租通知。

通知上说明要求搬迁的原因多数是本被纳入城市更新改造，“本楼已与开发商签订搬迁协议”。要求搬迁的最终期限不一，大多是在8月底到9月底间。

在白石洲，每到一处都能看到一个大大的拆字，这个字对很多人来说价值上亿。

这个被称为“旧改航母”的白石洲项目，以0.6平方公里土地，承载了近5万套出租房，容纳了15万人口。

承接房改项目的公司绿景中国，在业绩发布会上透露，2018年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。

官方资料显示，该项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平米，其中住宅建面共125万平米，商务公寓112万平米。

15万深圳人的梦

曾经的白石洲，只是一个建在沙洲上的小渔村而已。北区的江南百货那里原来是个水塘，南区的京基百纳广场原来是一片海。村民们靠出海捕鱼、养蚝、种地为生。

上个世纪80年代，改革开放刚刚开始，陆陆续续有人来深圳打工，白石洲便开始盖楼。但那时候出租的还不多，大都是为了改善自住环境。

90年代，深圳开始搞发展建设，农民工越来越多，出租房供不应求。于是，白石洲开始了一场疯狂的“建楼运动”。

村里到处都堆满建筑材料，家里有地的人，就全部拿来建房子；有些外地人投资给村民，盖好房子就分掉。

直到2004年，政府开始加强管理，白石洲城中村格局基本定型。

如今的塘头村里，还能看到一片上个世纪建的瓦楞房。

后来的白石洲，是深圳一张拿不出手的名片。

有人说，这里是深圳市中心地带最贵的贫民窟。被豪宅别墅和地标景点包围，巨大的落差感让人犹如身处异世界。

第一次听到“握手楼”的称呼，会觉得有点夸张。直到走进白石洲时，才真切的感受到什么是“一线天”。

不到20平米的房间里，一张上下铺、一个衣柜和隔断的洗手间。没有任何光线，白天也要开灯，伸手就能够到别人家的窗台。发霉的墙壁、残缺的洗漱台，作为深漂第一站绝对不是乱说。

就这样的环境，还有将近15万人愿意留在这里生活。

因为这里交通方便，生活配套齐全。地铁1站就到高新园和世界之窗，上班近，吃饭购物样样都有，租金和物价也比周边低很多，同时房租便宜，有的只要500块一个单间。

随着城中村的解散，500块的单间应该没有了。

40万成本狂赚124倍

一片旧楼倒下去，一群富翁站起来。

拆迁补偿业主共分为四种类型

（具体以最终公布为准）

1）外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3）首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4）各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

货币补偿的标准是2.8万元/平方米。而实际上，在旧改预期的加持下，白石洲的小产权房交易市价已达4.2万元/平方米。

家华是新塘村村民，在白石洲拥有1栋超过1000平方米的出租屋，以4.2万的市场单价计算，对应的价值将近5000万元。

而在2001年时，这栋出租屋的建造成本约为40万元，即使撇除这些年赚取的租金不计算，浮盈也高达124倍。

今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一层房子卖了，尽管深圳最知名的城中村白石洲旧改在即，但他不想等了。

他以4.2万元/平方米的价格卖掉塘头村的一整层出租屋。这个价格远高于深圳小产权房的平均价格，已可与深圳龙岗区的商品房价相媲美，但他享受不到未来升值的巨大红利。

如今城中村房改正是落地，也许这位村民会后悔。

摸索中前进

在几十年的城市化进程中，“推倒重来”、“局部改造”、“综合整治”

成为城中村的三大出路。“推倒重来”的效率最高，但否定的声音越来越多。

后来《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》提出了“充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村”的思路。

这一规划充分贯彻了，“城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种‘绣花’功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。”的要求。

业内人士分析，根据这一规划，未来5年将有75％的城中村得以保留。

深圳的城市更新，并非只有一味地拆除城中村有着500年历史的。深圳罗湖区湖贝古村改造、大芬油画村、宝安凤凰村综合整治，都是很好的样板。

深圳，在不断摸索中前进。

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