最近，一个贸易公司的朋友来到戈伟的办公室喝茶。他高中毕业到济南已经六年了。最近他打算结婚，买婚房提上日程。他自己存了20万，家里可以给他凑30万。看着高房价，他对西部的小产权房有点动心。买小一点的，50万可以全款，以后不用还月供，生活压力小。确实，小产权房比产权房便宜很多。慧哥没有先否定他的想法，而是给他讲了一个真实的例子。

老乡戈伟学的是化学工程。大学毕业后，他一直在自己创业，做工程。他能吃苦耐劳。2005年他手头已经有50万，其中拿出20多万买了一辆帕萨特，剩下20万准备买房。当时，单价4.5万元的产权房在济南还是很常见的，位置也不是很偏。考虑到贷款以后还30年，给银行付那么多利息不合适，于是在西外环某小区买了一套小产权房。这些年来，老乡们一直忙于生意。十年后，他和他的家人一直住在那里。2015年，他终于受不了了，从市里借钱买了一套手续齐全的房子。现在说到小产权房，老乡们连连摇头。“说多了都是泪”，他经常在小产权房里给我们各种“不开心”。

第一，生活体验比较差。居民区的电到现在还在临时用。夏天有空调的家庭多了，经常会跳闸停电。济南以暑热著称，但他不得不忍受。几乎每个人家里都不用的蜡烛成了必须品。水不是连接到自来水公司的水，而是社区自己钻的井。水压忽高忽低，极不稳定。暖气煤气就更不用说了，完全不能指望。小区物业也比较混乱，每户收费标准不一样。关系好，物业好，可以少交甚至不交，保洁不及时，更别说绿化了。小区在山上，一直没有硬化的路面，平时可以和好。一旦下雨，道路泥泞，进出非常麻烦。

第二，升值潜力小。如果他2005年拿出20万作为首付，借钱买产权房，现在房价至少涨了四倍，而他的小产权只涨了一倍。

第三，孩子上学是个问题，因为不能安定下来。小产权房无法落户，所以他的孩子只能在上学的时候被当做农民工对待，在附近的村子上小学。

第四，不能及时实现。房地产一方面是住宅物业，另一方面也是金融工具。有房产证的房子如果急需用钱，可以通过银行或其他机构进行抵押贷款，获得资金；但小产权房不能抵押，不能获得贷款。即使对外出售，小产权房的清算周期也比较长。

第五，交易有风险。如果不是集体村民，买小产权房是违法的，不受法律保护。如遇国家征地或拆迁，买家利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果有房产纠纷，缺乏法律支持。比如去年7月，济南边庄居委会发出通知，要求收回非村民购买的小产权房，只补偿当年购房款、同期利息和租金，房屋收回后集体接管拆除。

谈完这些老乡的经历和感受，贸易公司的朋友基本上放弃了买小产权房的想法。我哥又给他普及了：通常小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的房子。一般这种房子都是集体的，除了集体内部人员，没人能买；二是建在集体企业使用的土地上或非法占用的耕地上，基本属于违章建筑，不能购买。威哥建议，不要贪图一时便宜，为以后的生活埋下隐患。虽然价格较高，但居住体验和权利都有保障，是买房的最佳选择。