由于小产权房位于团队农田上，店铺买家和商户必须在村里，只能有一个团队做生意。对于非团队成员来说，买小产权房比买其他种类的房子风险更大。下面，我来告诉你在东莞买小产权房应该注意什么。小产权房怎么卖？小产权交易需要注意什么？小产权房是一个范畴定义。根据政府部门办理标准基本建设手续的意愿，新房是合理合法的，可以长期拥有居留权。这是真正的小产权。没有合理合法的基建手续，没有必要买房。不合理合法的，随时随地强制撤销。买受人如果认真分析，决定购买小产权房要注意两个方面：购买小产权房要注意双方房屋的价格和付款时间。一般在建的商住楼和预购的商住楼，都是按照在营业房屋的总建筑面积结转房价，即总建筑面积每平方米的约定价格是多少，再将成本价乘以总建筑面积，结转房屋的硬合同价。有时候在老房子里做生意，每套房子或者每套房子需要努力的合同价格，马上就约定好了。在购买小产权时，也要注意双方的贷款担保权。出卖人保证该房屋交付时无产权和会计胶，并保证该房屋交付时出卖人对该房屋设定的质权已经消灭。房屋交付，且房屋交付前已存在权利胶的，出卖人承担全部义务。违约责任的要求是督促被告积极适度地履行合同，维护守约方的合法权利，维护对维修合同的法律认可。

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