当深圳商品房价格攀升至半空中时，限制贷款后，有条件买得起房的人数减少了一半以上，但需要住房的人数却没有减少。这时，为了享受拥有一套房子的梦想，很多人把目光转向了深圳的小产权房。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。那么在深圳买小产权房需要注意哪些问题呢？1.看开发主体是否合法。城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，主体必须取得合法开发土地的资格。2.看你有没有取得国有土地使用证。根据有关规定，城中村开发用地必须由市土地整理储备中心征收为国有土地，实现土地性质的改变，然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式移交给土地使用者使用，由市国土局核发国有土地使用证。3.看是否符合城市规划。城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证购房者的房产证。4.看你有没有拿到建筑施工许可证。城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。5.看有没有商品房买卖(预售)许可证。这是城中村改造项目获准向社会出售的重要标志。城中村改造工程应符合《房地产法》的规定。经武汉市国土房产局审核，各项条件符合相关法律法规的规定。取得商品房销售(预售)许可证后，方可向社会销售。6.法律规定，中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，深圳小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和更换。这些都是小产权房存在的问题。大家在采购的时候要正视他们，注意前五条的内容，尽量避免损失。如果你想更多地了解小产权房，请关注：www.fang558.com