深圳小产权房网管它优惠否，买熟不买生
作者：奥利弗
售楼部关闭，现金流吃紧，疫情逼得房地产企业争先开启了网上售楼模式。TOP3房企恒大更是宣告，2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘（含住宅、公寓、写字楼），可享75折优惠；整个3月，布吉下水径小产权房，则可享78折优惠。
如此生猛的优惠，配以“保价＋无理由退房”双保险政策，成功吸引到买方的钱包：据来自恒大的数据，自实施全面购房仅3天，客户即认购房屋47540套，总价值约580亿，预测近日网上认购将突破10万套，实现销售金额600亿，发放佣金和奖金共6.5亿给网上购房者。
众多房企也先后推出了各自的优惠政策（可参考今日二条稿件）。房地产市场的热度，似乎回血了不少。
那么，现在是不是一个牛市的起点？对购房者来说，又是不是一个买房的窗口期？
央妈降息，楼市顶多喝口汤
昨天，继上周累计实施逆回购10000亿元后，央行宣布开展新的MLF(中期借贷便利)操作，利率下降10个基点。2月20日的LPR（贷款基础利率），也肯定将随之下降至少10个基点。
加上证监会上周放出再融资“松绑”大招，昨天的股市交易相当热闹。
钱多了，借钱的成本低了，似乎对股市和楼市都是重大利好。
不过，市场上面向个人的限贷政策仍然存在，面向房企的融资“限制”尚未完全消除，多个城市的限购政策也没有放宽，所以“央妈开恩”，受惠的主要还是股市。楼市要想分上一杯羹，得看股市的行情，绕上一个弯才能受惠。所以，极可能是是“股市吃肉，楼市喝汤”。
楼市小阳春或延迟到6月
按照往年的规律，春节过后的3月、4月将是成都楼市的“小阳春”。
由恒大带动的一波购房优惠潮，会对冲掉疫情的负面影响，让小阳春如期到来吗？
一个字：很难。
优惠固然会大大吸引买方的注意力。但是，很少有人会仅仅冲着优惠，就下手买房。对于家庭资产配置中的核心资产，决定是否购买的因素很多，趁着优惠下手的，往往是早已对该楼盘有了购买意向，顺势而为。真正下单的首访客户（还是线上看房），少之又少。这次踊跃下定金的客户中，看中“无理由退房”的，倒不是少数。
加之线下售楼部还没重开，限购政策未见松绑，3月或4月要迎来小阳春，实在不太现实。
不过，多位房地产业内人士表示：从需求端来看，房子是刚性需求，所以购房者的购房需求不会被消灭，只会被延期累积。所以，成都楼市的小阳春极可能在今年6月来临，如果疫情控制较好，也可能提前到5月。
那么，眼下的优惠，大概率会随着疫情的结束而结束。作为购房者，到底可不可以在眼下“抄底”呢？
先说说2008年的地震时期的行情。
当年地震发生时，成都的均价大约是5200元。不过，地震带来了一定的恐慌情绪，“不能在地震频发的成都置业”，有相当的市场。于是房价倍受打击，甚至有二环内的楼盘，均价跌破了4000元。
2009年开春，恐慌情绪全面散去，“小阳春”热度颇高。相对低潮时，众多楼盘的价格都普涨3成以上，楼市打了个翻身仗。
2020年貌似可以参照当年的行情，但实际上，市场发生颠覆性的变化，不可同日而语：
2009年，房地产的上升期还远未结束，可以把地震视作一个牛市的短暂调整；而当前，“房住不炒”的基调如雷贯耳，楼市以“稳”为关键字，通过买房套利的难度确实比较大。
对于当前的购房策略，我们建议购房者一分为二地看问题：
如果你已经相当熟悉正在优惠促销的楼盘，并且认可它的基本面，不妨果断出手。毕竟开发商面临资金链压力，极力在做去化，抓准时机省下一笔购房款，可以一步实现“有房有车”。
如果你对楼盘并不熟悉，建议不要仅仅冲着优惠就下手。需要警惕很多做大幅优惠的楼盘，区位、户型、品质等等都有硬伤。要是贪小便宜，贸然下手，很可能自住起来拧巴，出手又卖不出好价钱。
总结起来就是：管它优惠不优惠，切记买熟不买生。
政策松绑在望，房价可能小涨
这一次疫情，对全国经济的影响都非常大。作为支柱性产业的房地产，自然是重灾区。
就成都楼市来说，今年对限购政策“松绑”，从而“救市托市”，几乎板上钉钉。
房地产业内人士认为，尽管疫情还没有结束，但当前成都的疫情已然迎来了拐点，“恢复经济活力”很快就会成为城市的首要任务。城市的整体发展、产业的定位规划、人口的净流入，这些长期的趋势，不会被疫情这个短期因素过度影响。所以，楼市是否有发展空间，西安小产权房拆迁补偿标准，房价能否继续上涨，依然是看回一个城市的发展潜力。
在成都这个典型的人口净流入城市，结构性缺房依旧存在。随着各大产业的持续发展， 城市化的进程也远没有结束。“所以，虽说目前开发商正在面临资金链的严峻考验，但从长远来看，成都楼市的空间依然比较大。 预计在下半年，成都楼市就能快速回血，房价也会有小幅的上涨。 ”
值得注意的是，品牌开发商的融资渠道较多，“船大无惧风浪”。但一些中小开发商能否熬过今年这个春天，让人捏了一把汗。
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