时隔几年，我国房地产市场再一次沸腾，甚至是被推到了风口浪尖的状态，不过这一次不是因为房价大幅上涨所致，而是开发商已经到了生死存亡的时刻，这一次所有人都明白，眼下的形势不是在说笑。这几天西安、无锡等城市已经打响"救市"第一抢，房企为了自救更是使出浑身解数，福州小产权房拆迁补偿，比如线上看房、线上卖房、30天无理由退房等，可谓是八仙过海，开始各显神通。

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不得不说房企的这些卖房手段已经做到了极致，但实际效果来看，依然是杯水车薪，对于楼市下行压力的增加还是没有起到根本性的改变。原因很简单，在当下关键时期，老百姓终于是达成高度统一的观点，那就是不买房！要想让所有人都不买房，致使房价下跌，这在过去是完全不可能发生的情况，但在今年这样的状态下，就算有人迫切想买房都会选择延迟计划。

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根据相关房地产研究院发布的报告显示，截止到年12月底，全国100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。从二手房市场状态来看，早在年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上，其中武汉就包含其中。

一边是待售房源新房和二手房资源全都积压在了一起，虽然房子不能卖，但每天的运营费用，管理费用、企业租金、员工工资都得照发。另一边则是房企已经陷入到还债高峰时刻，这其中包括前期拿地融资、贷款利息、待还的建筑商工程款费用等，这等于是所有债务全都压在了一起，所有人都难以预知究竟哪一个因素会成为压死骆驼的最后一根稻草！

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对此，有专业人士预测表示，30天后，楼市或"原形毕露"。因为除了湖北省情况比较严重的区域以外，全国其他省份和地区该开工的还是要开工，毕竟生活物资供应和经济系统运转都不能处于停滞状态，春运返程终究还是要开启。所以2月中旬起，往后30天都将是人口大量流动时期，大概有3亿人口整装待发进城回到工作岗位中去。

人口返程，对于房企而言是迫切希望看到的消息，有人来就意味着购房需求重新回归，开工、复工一切都将回到正常状态。但30天后，房企卖房压力并不会减少，同行之间竞争力只会更加激烈，要想在有限的购房需求里抢到尽可能多的资源，最终杀手锏只有一个，那一定是"降价抢客"。

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与此同时，深圳布吉名郡江山小产权房，很多人都在讨论说，房价是否会因此下跌回到2016年水平？关于这一疑问专业人士作出解释称，如果有三家楼盘，第一家降价100元每平，第二家降价1000元每平，第三家降价10000元每平，购房者会选择购买第三家降价幅度最大的楼盘吗？不会！实际上更多的购房者会选择继续等下去，因为谁都难以预估最终的低点在哪里停止。

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开发商大佬梁宏斌就此问题曾表达观点表示，"如果房价下跌30%，我们都将不存在"。由此总结两大结论来看，1个月后房企"降价抢客"是大势所趋，但当下局势却更加要防止房价出现大幅下跌的想象，原因在于国家虽然早就强调不依靠房地产作为刺激经济增长的工具，但短期内经济下行压力实在太大，需要救的产业实在太多，比如实体、教育、医疗、股市等，所以这个时候稳定楼市肯定是必要之举。

不过广大购房者们也不要失望，期待看到的结果还是有的，笔者认为，即使房价回不到16年水平，但在此过程中炒房客势必是凶多吉少的一部分，什么都等着国家来救，唯独不会救和没有必要救的就是炒房客这一群体。