在各个行业都在因为疫情而哭喊汇报损失多大多大的时候，传来房租上涨的消息。

一方面租户喊着要减免房租，西安小产权房拆迁有补偿吗，另一方面租户不得不涨房租！这是什么原因让租房市场出现了冰火两重天的局面？

一方面是各个商场纷纷宣布减免一个月租金和租户共度难关，一方面是房东给房客宣布增加房租！

我们看看看报道《被爆房租近期“趁火打劫”偷涨30%？自如表示：我也是迫不得已》：

春节期间，不少城市封城。很多回家过年的务工者们最放心不下的，还是工作城市里租房的租金。

近日，蛋壳、自如相继被租客爆料房租“有猫腻”：蛋壳租户表示“被隔离”期间房租水电一切照旧：

而自如的租户则笑而不语。

疫情期间、趁着租客普遍不便搬家换租，自如被爆“乘火打劫”——肆意哄抬租金，不少地区自如租房的租金续租普遍增长10%30%，部分地区的涨幅更是令人吃惊，最高竟然达到了38.3%。

对此，自如租房的相关负责人解释到：“目前媒体关注到个例，公司确认多为原长租客临时希望短期续约引起的，已与租客达成共识。”

其中，相关负责人提到的“长租”，一般指的是客户和房东签署为期一年以上合同。

但是放置于当下特殊时期，外来务工者返回工作所在城市的日期暂时尚无法确定，因此催生出很多“未决定是否继续长租，临时以月为单位”的短期续约情况。

这种情况下，不少房东考虑到可能潜在的重新装修费用、轮空期搁置等等可能性支出，而普遍对“短续”客提出涨价要求。

也就是说，自如认为房价的上涨来源于“一房东”的涨价需求，自己其实“很无辜”。

但即便如此，自如方面仍然表示“自己会尽最大能力”帮助断续租客：

“我们本来是鼓励长租，但现在是特殊时期，有短续需求，我们可以理解，也会尽快推出相应便利措施。还有可能因为业主合约变动等其他因素引起的价格浮动，我们也会根据租客实际跟进解决。”

从以上报道中可以看明白了，当前疫情期间房租上涨的原因有两个，第一是流动性丧失，第二个是长租改短租。

流动性丧失就是说到期的租户现在只能跟原来的房东预约，因为你不敢出去看其他房，哪怕同一个小区有空着的房子，你不敢搬过去，甚至不敢去看房，就是其他房东也不敢让你进屋，一切都要等疫情结束后才能恢复正常，所以，对现在的房东明明知道你不租也得租，所以不涨价白不涨价。剩下的就是你跟房东谁更着急了，除非你不要命干脆冒死搬家，那么结果很可能是房东到了那个地步就会给你降房租，因为房东知道了，你一搬走，他的房子至少要空到疫情结束后。

如果换成买房，结果就会相反，疫情时期你肯定不会买也不会去看房，如果没地方住也会是先租房，等疫情结束后再考虑买房，所以我才发表了《所有买房都是投资，租房才是刚需》的观点。

这就是冒死成本带来的流动性丧失，所以那些刚需产品在疫情时期纷纷涨价，而非刚需产品出现了停顿的局面。不仅租房因为是刚需出现涨价，其他刚需物资当前这种情况比比皆是，口罩就不用说了，那些平时白给你都不会要的口罩乘着疫情突然袭来春节无法上班生产的情况下，全世界的口罩被抢购一空，甚至积压多年的假冒口罩也出现涨价数倍被疯抢而空。

还有，因为菜市场关门，布吉小产权房出售下水径，只能去超市购买的蔬菜出现了翻倍的行情，土豆，白菜，梁瓜，西红柿这些平常两三块的菜现在齐刷刷的每斤十元左右，结果超市还告诉你这是良心价格，因为冒死从农民手里买过来的运输成本就是涨价的原因，虽然这些蔬菜从农民手里批发过来的价格会比平时还便宜，但是对于农民来讲，自己不可能亲自把菜送到城里，现在只能让这些冒死的良心商户们去冒死了。

这就是流动性丧失带来的后果，我们不能因为商户涨价就谴责他们乱涨价，反而应该感谢他们，因为他们确实是冒着生命危险给居民送来大家生活必须的刚需物资，虽然价格上涨了，但是如果没有他们，很可能你的钱就丧失了流动性，因为钱买不到你最需要的东西的时候，这时钱只是一组数字。

至于另一个房租上涨的原因，租户用短租代替长租，原来准备租一年现在改成一个月一租的临时过渡，这就属于非常正常的商业行为，房东也没有多挣钱，因为预期空置的时间都要摊在当前的房租里面。

总而言之，本次疫情对于房地产领域来讲，是一场危机，更是一次危中有机。就像那些被抢购的口罩，疫情就是大风，当大风出来的时候，假冒产品都能飞起来，关键是谁能够等到大风吹来的时候。熬到大风吹来的人就是胜利者，熬不到大风吹来的人就是牺牲者。

但是需要明白，那些有刚需属性的产品才有机会，对于房产来讲，出租就是刚需，租金就是刚需的价格，只有能够租得出去的房子才能等来大风被吹上天，如果你的房子租不出去，大风吹来还是只能在地上趴着。

房产投资就是提前布局那些有刚需属性的房子然后等大风吹来。