现实生活中大部分父母都是为子女着想的，就算自己老了，子女都长大了，深圳小产权房那里有售，但是仍然还是为他们着想的。老人的财产分配一直都是一个难题，特别是子女众多的情况，特别是涉及到老人有房产的情况，现在房产的价值都较高，所以老人的房产如何过户给子女一直是很多人都想要知道的问题。

因为老人房产过户给子女是属于直系亲属间的过户，很多人很难想到用买卖的方式过户，一般都是采用赠与和继承的过户方式，其实“聪明人”基本上都不用这两种过户方式，而是用买卖过户的方式，这是为什么呢？我们就来看下这三种过户方式各自需要的费用。

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赠与过户

赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。

赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。

这些费用算下来就已经不少了，最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价赠与时的评估价。

如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

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继承过户

继承过户也就是老人的房产过世后再过户，继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。

那么是不是选择契税公证就最好呢？继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。

如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。

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买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易，杭州哪里有农民房出租，该交的税费都是需要交的。二手房交易的税种有个税、契税、增值税，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。

想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，只要满两年就可以免增值税；如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。

现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。

这样算下来就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

现实生活中大多人很难保证受赠或者继承的房屋不会再次出售，所以如果选择了赠与和继承，那么大多都需要交差额20%的个税，高昂的税费无疑让房屋更难出售，基本上这个税费都需要卖方自己承担，否则购房者很难接受。

难怪“聪明人”都选择买卖的过户方式，你们现在知道老人的房产选择什么方式过户了吗？