12月昆山即将迎来新一轮的土拍

与此同时，往期拍出地块新盘规划也逐渐曝光

据小房统计，目前共有5个纯新盘即将面世

涵盖城东、城中、浦、千灯4大区域

如今新房市场供不应求，许多购房者都对纯新盘翘首以待

为此，实探了售楼处和地块现场

为大家带来了纯新盘的第一手消息

年底昆山5大纯新盘规划曝光！

昆山目前已曝光5大纯新盘，分别位于城东、城中、浦、千灯区域，其中有2个项目位于千灯，其他区域各有1盘。

从楼面价上看，城东、城中的楼盘，楼面价均过万元，乡镇项目的楼面价则为6700元/㎡左右。据悉，禧悦棠礼花园地块本由创投持有，后被首创以14.07亿元购入，故楼面价上升至8200元/㎡。

如今乡镇盘的入市，深圳公明百世龙庭租金，统建房和安置房的区别，意味着2020年楼市刚需房源的增多。6700元/㎡的楼面价在限价政策下，实际价格不会太高。

随着昆山城区土地的稀缺，乡镇地块的不断入市，未来昆山购房者的买房门槛相应的会有所降低。这对于刚需族来说，未来在昆山扎根的条件也更轻松了，购房者也拥有了更多选择和上车的机会。

城中 长江路东侧、东新街南侧项目

长江路东侧 、东新街南侧项目位于裕元花园酒店对面，周边是新都银座写字楼。项目楼盘名尚未确定，项目地块由万科拍下，成交楼面价为11865元/㎡。该地为过去有一栋“小白楼”员工宿舍，建筑物已于今年10月15日被爆破拆除。

据项目公示，楼盘规划共建造9栋楼，层高16F18F。项目地上建筑面积为93368㎡。项目容积率为2.3，绿化率35%。

地块外侧已被绿色围挡遮盖，而施工现场内部的建设十分火热。一眼望去，有多台挖掘机都在同时工作，远处堆放了钢筋和混凝土碎块。挖掘的深度应该至少2层以上，爆破前平整草地已经完全无处可寻。

从区位上看，长江路东侧 、东新街南侧项目是瑧望后唯一的城中纯新盘。城中周边配套丰富，且周边还有多个项目在施工中。

城中如今正朝着现代化大都市商务CBD方向前进，大润发、朝阳片区、金鹰二期都在全面建设发展。未来城中发展可期，是改善客群购房者的好选择。

浦 禧悦棠礼花园

禧悦棠礼花园位于浦镇新吴街北侧、锦上路西侧，地块于2018年12月土拍成交，楼面价为8200元/㎡，建筑面积229000平方米，规划栋数13栋，总户数1682户。

首创禧悦棠礼花园，已于10月13日公开临时展厅。项目预计于2020年5月进行首开，首开将加推16#、15#、10#号楼，共计470套房源，房源建筑面积为85㎡128㎡。

从地图上看，禧悦棠礼花园位于浦生活区，周边居住氛围浓厚有近10个小区。项目对面就是浦镇第二小学，小房踩盘时正逢小学放学十分热闹。

另外项目东侧就是刚开盘不久的兰亭都荟花园，兰亭都荟花园土拍楼面价为7199元/㎡，现开盘均价为15900元/㎡。由于两个项目距离较近，配套相似。所以对禧悦棠礼花园有兴趣的购房者，可将这个价格作为未来开盘的参考。

千灯 颐和天樾花园

颐和天樾花园位于昆山市千灯镇炎东路南侧、陆泥浦东侧。项目共规划12栋高层住宅，共计有1524套房源，容积率2.50，绿地率35%，层高2527层。

售楼处整体以苏式园林的风格打造。整体售楼处的设计十分用心，尤其是大门设计的比较“高大上”，目测大门高度约在4米以上。

颐和天樾花园几栋在建楼栋即将封顶，项目预计将于12月底进行首开。首开将加推8#、9#号楼，共计140套房源，房源建筑面积为88㎡、95㎡。另外，样板间已于11月24日对外开放。

从地图上看，颐和天樾花园位于千灯居民区中，周边有多个楼盘耸立居住氛围浓厚。

从配套上看楼盘周边距千灯公园、石浦公园较近，周末闲暇去公园休闲，呼吸新鲜空气，感受自然也是不错的选择。交通方面项目周边有机场路和千灯收费站，机场路的改造工作已经进行了一段时间了，未来无论去市中心、苏州、上海都比较便利。

千灯 云璟台花园

云璟台花园位于千灯镇梁浦江路东侧、炎东路南侧。据规划显示，项目占地面积47950.70，总建筑面积157661.03㎡。由11幢高层住宅楼组成，共计1215户。目前已开工建设，预计2022年8月建设完成。

项目就在颐和天悦花园不远处，两个楼盘在炎东路的距离不超过500米，两个项目的区域配套基本相同。

云璟台花园现场正在施工建设，一方面是在建造楼栋，另一方面在给售楼处进行装修。售楼处主体已经基本落成，透过玻璃可以看到内部装修的进度。

在售楼处的后面，就是项目的建设工地。工地外围已被围挡遮盖，在工地门口望去，内部脚手架已经密密麻麻的搭建起来了，多个塔桥也都正在工作，在工地右侧可见3栋楼已经初步成型。

城东 上湾璟园

上湾璟园楼盘位于城东南浜路北侧、岷江路西侧地块，项目容积率1.8，总建筑面积274000平方米。地块于2018年底土拍，以底价10000元/㎡楼面价成交。

从沙盘图看，项目共规划26幢，由923层的小高层和高层组成。总户数1542户，车位总数2044个。上湾璟园预计将于年底开盘，加推带装修房源。预计将于首开5#、6#、15#、16#、20#、21#号楼，共推出251套房源，建筑面积为118㎡和147㎡两个户型。

从区位上看，项目距城东主干道东城大道比较接近，北侧为夏驾园小区。如今城东发展迅速，离项目不远的城东段S1线正在全速施工中，同时还有多个新建学校的规划出炉。

未来随着各项规划落地，城东体育公园、东部医疗中心、轨交S1开通运营......一个更宜居的城东就浮现在眼前，未来的城东将会是许多购房者安家置业的首选地之一。

最后从土拍市场来看，18到19年的土拍中，城东仅有上湾璟园这一宗地块拍卖。也就是说，在明年首轮土拍前，城东都不再有纯新盘面市。如今土拍地块又大多向乡镇区域延伸，城区地块稀少，由此城东房源在一段时间内都会较为稀缺。

项目目前样板间已开放，12月7日上湾璟园新营销中心即将公开。

2019年昆山楼市整体偏冷，但纯新盘的面市依旧去化火热，供不应求。自年底这5大纯新盘曝光后，18年土拍地块基本均已面市，19年首轮土拍中的地块也仅3宗地块暂无消息。

昆山的新房市场房源稀缺，如今纯新盘的曝光，对于购房者来说有了更多的选择。随着12月土拍也即将开始，土拍市场的稳定和住宅地块的持续供应，标志着昆山楼市的健康发展，同时购房者也得到了稳定的房价和更多的上车机会。