百闻不如一见！比传闻更传奇！

　　叶檀财经一直寻找，中国未来好城市，经济强劲，房价不高，人民幸福。

　　之前多次撰文，全国城市大排行，晒了又晒，选了又选，连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。

　　11月28日，为了检验中国未来好城市之长沙成色，叶檀老师亲自带队，叶檀财经赶赴长沙，实地打卡考察。

　　“牺牲房价”换人才！最强卖点 绝了！

　　一手感受，一线震惊！长沙卖点，绝无仅有！

　　一城一策之下，不少城市以人才政策为名，行买房便利之实，用房票当诱饵，以房产升值为卖点！

　　长沙不一样，房价才是吸引人才的真卖点。

　　长沙房价有多低？

　　据机构统计，2019年上半年，整个长沙六区一县，成交占比最高的价格区间是8000到10000，占比达到34.56%，占比第二高的是7000元以下段位，占比约为30%。

　　7成房子，不到1万？不可能吧！

　　和檀香的反应一致，叶檀财经同样对长沙的低房价，保持高度疑惑，甚至一度怀疑是统计级房价，而非真实级房价。

　　毕竟长沙经济表现太好，2019年新一线经济表现最好，近10年经济增速最快，近12年GDP增速超过深圳……

　　经济表现如此亮眼，房价表现却大跌眼镜，放在房产一家独大的中国，这画面实在难以想象。

　　11月28日，带着疑惑，叶檀财经展开为期三天的长沙之旅，结果就一个字：服！

　　房价真实性，去了当地就服了，住在最好的地段之一，市政府旁边，房价也就1万左右，其他稍远的地区，基本都在八千到一万。

　　目前，长沙的房价收入比仅仅6.4，主要城市最低，房子带来的幸福感，深圳们恐怕难以想象。

　　比房价更让人服的是，当地人对房子的态度！

　　无论高级别官员，小产权房可以买吗，还是普通公务员，无论有钱人家，还是一般白领，对房子的态度，几乎完全一致！

　　来长沙买房可以，想炒房？对不起，找错地方了！

　　从公开渠道上，隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。

　　比如，“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。

　　反炒房，绝非喊口号，雷声大而雨点小，而是确确实实，明明白白，农民别墅出售，仔仔细细落在实处，把炒房当作斗争来对待。

　　据长沙领导表示，长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策，按照超一线标准要求自己，且对于开发商，明确态度，给定一条基准保底利润线，觉得合适就做，不合适不勉强，确保房价长期保持低水平！

　　11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文，再次对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。

　　看来，长沙的反炒房斗争，仍将继续！

　　制造业牛 “智造业”更牛！

　　慢生活，快发展，不靠房地产，长沙到底怎么做到的？

　　说实话，没去长沙之前，想当然的认为，制造业强大，产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。

　　但实际上，想法太浅了，长沙的崛起，并不是单纯地产业调整，制造业雄起这么简单，而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种，适合自身条件的成功发展路径，甚至可以叫做长沙模式！

　　长沙模式，最大的特点是，用房地产换人才，用房地产换企业，牺牲短期利益，换取长期发展。

　　怎么理解呢？

　　深圳现在有不少制造业企业，因为土地（租金）成本难以承受，选择离开，去成本更低的地方。

　　在长沙，这个问题完全不存在。

　　长沙政府控地价方面可谓不遗余力，地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。

　　根据叶檀财经参观园区得到的信息，尽管用地成本本来就不高，但为了不断吸引制造业企业来长沙，长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章（比如减免相关费用），且服务周到，7x24小时，一对一服务。

　　这些措施，有多吸引人？

　　叶檀老师笑言，如果我们是做制造业的，我们肯定来了，这条件太好了。

　　牺牲了土地财政，真的赢得了制造税收么？

　　别不信！

　　据湖南政府官网信息，以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业贡献了半壁江山，以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主！

　　2016年长沙土地出让金178亿元，仅为当年制造业税收的四分之一。

　　所以，为什么三一重工(行情600031,诊股)，中联重科(行情000157,诊股)等世界级机械制造企业愿意长期在长沙，而不是在其他地方？这背后，土地因素贡献巨大。

　　这次去长沙，叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。

　　考察的结果非常惊人！

　　怎么说？

　　原本以为三一也好，中联也罢，就是单纯的做机械，硬家伙厉害，万万没想到，人家早就从制造变成智造，结合互联网，运用黑科技，上天下地，无所不能。

　　以三一为例，三一可不简简单单是挖掘机、混凝土老大，它现在更合适的称呼是云上的机械制造老大。

　　三一重工旗下树根互联，是足以和华为、富士康比肩的全国三大工业互联网之一。

　　到树根互联参观的时候，叶檀财经的小伙伴眼睁睁根本不敢眨，生怕错过一个细节。

　　树根互联已经能够做到把三一重工生产的机械设备全部联网，上云端，记录行径轨迹，开工完工状况，在全国地图上，实时显示数据信息。

　　通过这些数据，不仅仅是获得机械设备本身的情况，为供应链管理降成本服务，而且可以对经济情况作出深入解读，其数据价值，无可限量。

　　所以，三一未来除了做大做强设备，背后的数据价值也许更值钱！

　　中联环境也很牛，作为中国综合实力最强，市占率最高的环卫设备制造厂，中联设备的智能化，同样让人印象深刻。

　　中联的各种环卫设备，不但已经无人化，而且基本都是新能源，“无人无碳”真清洁，真环保。

　　不过中联也好，三一也罢，有个共同的问题，产品质量太好，在两家的展台里，20年甚至更久的设备，用起来依旧杠杠的。

　　尽管长沙制造牛，智造牛，但对叶檀财经不少小伙伴来说，马栏山文化可能更具吸引力。

　　这次长沙之行，叶檀财经特意到马栏山文创园拜访，了解到马栏山正在打造中国V谷，希望对标中关村(行情000931,诊股)。

　　“北有中关村，南有马栏山”，低调高效的长沙人正在开足马力搞事情，北京你可小心了！

　　2018年11月，粤港澳大湾区研究院曾经发布过《2018年中国城市营商环境评价报告》，长沙营商环境提升最快，总排名从20位提高第9，软环境排名，则一下子成了第二。

　　为什么长沙营商环境提高这么快？尤其软环境这么猛？

　　房价便宜？人才政策给力？是，但不止于此。

　　叶檀财经去岳麓山大科城、文创小镇、包括马栏山文创园，体会到教育和文化产业本身的兴盛，更体会到长沙政府包括当地人身上一股冲劲，这股劲儿，在以前的深圳，更早的苏州身上才有！

　　2019年底，不少城市又开始放松楼市，但在长沙，丝毫感受不到一点点松的迹象。

　　诚如11月29日，长沙市委书记在人民日报中所言：卖地来钱快，但不可持续；制造业发展慢，但可持续，在当前利益和长远利益面前，我们坚决选择后者。

　　2019年，新一线经济增速排名第一，这样的长沙，不仅可持续，而且一点不慢！

　　制造强国，不把房地产当做短期刺激经济的手段，长沙模式，值得借鉴！