地产寒冬，房企纷纷“以价换量”，各地也迎来了降价潮。

但网友们依然表示，降一半也买不起。中国的房价为什么这么贵呢？《真话财经》将一探究竟。

之所以抛出这个话题，是因为笔者经过计算，发现——中国的房价竟然是合理的。

2018年，中国大陆人均GDP为64520.7元，平均房价为8736元。假设一对夫妻买下一套80平的两居室，按照房价收入比理论，该家庭的房价收入比为：

8736×80÷（64520.7×2）≈5.42

一般情况下，合理的房价收入比在3～6之间，深圳市小产权房网，以此来看，中国的房价似乎挺合理的。

然而为什么很多人觉得贵呢？

我们来看一下2018年全国各省人GDP情况，原因就很清晰了。

我们看到，超过全国人均GDP的省份就只有11个，它们分别是北京、上海、天津、江苏、浙江、福建、广东、内蒙古、湖北和重庆。

这11个省份的总人口是5.6423亿，占全国总人口的41%，也就是说，沙井小产权房出售，全国大部分人的年收入低于全国平均水平。抛开这11个省份，其他省份的房价收入比都处于高于6的不合理区间，怎么会不觉得贵呢？

退一步讲，即便是上述11个人均GDP超过全国平均水平的省份，房价收入比就合理吗？

不是的。

易居房地产研究院2018年3月15日发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示，监测的50个城市房价收入比全部处于不合理区间。

为什么会出现这种情况？原因只有一个，那就是——客观上房价不贵，但贫富差距削弱了房产购买力，在主观上形成了房价贵的不争事实。

按照国际常识，基尼系数0.30.4视为收入相对合理；0.40.5视为收入差距较大，当基尼系数达到0.5以上时，则表示收入悬殊。

2014年北京大学发布的《中国民生发展报告2014》显示，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73。顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。

而官方公布的数据，却与此大相径庭。上次官方公布基尼系数是，2012年我国基尼系数是0.474，与北大发布的数据相差一倍，消息一出，立即被指责偏低。

这个数据究竟谁更接近真实水平呢？外国学者比较倾向于北京大学的数据，而且贫富悬殊还在持续拉大。

《21世纪资本论》的作者托马斯皮凯蒂的研究结果显示，在2015年，中国最富有的10%的人群占全部财产的比重为67％，最富有的1%的人群占全部财产的比重为30%，而最底层50%的人群，只占有全体财产的6.4%。

作者还发现，改革开放三十多年来，中国的最富1%收入年均增长8.4%，底层50%收入年均增长4.5%，远低于GDP的增速。而2018年国家统计局的数据是，农村居民人均可支配收入14617元，增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.6%。

这些数据表明，中国财富分配不平等被严重低估。

学者姚建平根据统计《中国统计年鉴》提供的数据，得出中国住宿餐饮业、建筑业、批发和零售业、居民服务和其他服务业、制造业等七大行业的劳动报酬低于社会平均劳动报酬，就业人员的平均劳动报酬都没有超过社会平均劳动报酬的60%。

我们都知道，这七大行业容纳的就业人口，构成了中国就业群体的主体。按照2018年人均GDP64520.7元的六折来算，他们的月工资是3226元，差不多就代表了“月薪三千的大部分中国人”。

财富分配的严重不平等，也在改变中国的社会阶层。究竟谁是底层？之前都认为低学历群体，现实恰恰不是。罗振宇就曾在节目中提过，在北上广深这样的大城市，底层并不是那些（月收入好几万）捡破烂的，而是出入写字楼的白领，他们才是这个城市的低收入群体。

按照他们的工资来计算，在大城市买房基本终身无望，而大量的普通工薪族呢，就更不用想了。于是，现状就成了买得起房子的，家里好几套、好几十套，买不起房子的首付都掏不出，真正的“富者房连小区，贫者无立锥之地”。

这是一个秘密，也是一个蕴含着癌变的毒瘤。