什么是深圳豪宅税？

　　一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

　　但在深圳，有另外的标准。

　　2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

　　原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，光明，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

　　随着深圳房价的上涨，福永，豪宅线早已不符合现状。

　　2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

　　王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

　　能省多少钱？

　　以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

　　据网友爆料，今早的税单已按新规执行：

　　这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124.23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92.49万，成交价413.5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。

　　按照最新的税费征收标准，交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去196904.76元。

　　今天（11月11日），龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

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