核心提示：租赁市场将迎大变，潘石屹却称房地产市场租金回报率太低！

作为楼市调控新招频出的一年，2017年只剩一个多月，然而，全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响明年楼市。

住房租赁政策密集发布，深入三四线

日前，住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会，强调楼市调控“不喘气，不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。未来中国楼市调控不会松劲，调控举措也将注重从供给端发力，防范化解风险，村委统建楼，建立长效机制。

11月全国租赁政策的密集发布将再次给房产租赁市场注入强力一剂。截至目前，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，村委统建房，且不断向三四线城市深入。

虽然相比人口净流入的一二线城市，部分三四线城市的住房租赁需求有限，但是租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段，并且有可能对当地的地产稳定起到长效作用。

限售城市再扩围，投资者风险变大

截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在35年。

事实上，前期的房地产调控举措和效果已是有目共睹。据国家统计局最新发布的10月70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，其中9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;一二三线城市房价同比涨幅均继续回落。

有专家预测：限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售。

房价的停涨或短期调整从一线到三四线的扩展会增加三四线城市将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，对于投资者来说，风险越来越大，但多数城市不存在大跌的可能性。

未来楼市调控“不歇脚”，潘石屹说回报低

11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。严跃进预计，预售证管控、限购限售等政策都会持续，此外，查漏补缺也是导向，对于具体楼盘的预售会有管制，不排除在近期抓一些典型案例。

楼市的调控对租赁市场将有很大的改变。日前，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在“2017新浪金麒麟论坛”致辞中指出：中国的地产市场租金回报率太低，不到3%，如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。