江西省委副书记、代省长吴新雄近日说出“铁律”：确保全省中低收入家庭买得起房。 无力承担住房费用的收入者将直接受到市长的追究。

此言一出，社会反响强烈。 江西省能否解决很多地方没有解决的老百姓购房问题？

为此，本报记者前往江西进行采访。 据报道，江西省将采取政府充当“房东”的方式，建设大量保障性住房，并以不到一半的价格出售给中低收入者。商品房平均价格。

参与政策研究制定的江西省政协常委、江西省社科联副主席王玉琪告诉记者，江西的做法完全可行，可以作为为整个中西部地区提供参考。

江西省委副书记、代省长吴新雄在中低收入家庭基本住房负担能力座谈会上透露，引起全国广泛关注的房地产新政群众的。 吴新雄表示，江西省委、省政府决定近期出台十大“铁律”，确保全省中低收入家庭仅用8至9万元买得起80平方米。 10 年的“净”储蓄。 周边经济适用房。

江西省的普遍做法是，各市县将不低于年度房地产开发指标总量的20%用于保障性住房建设（不含拆迁重建）； 保障性住房的价格是根据当地中低收入家庭用8-10年的积蓄买得起80平方米左右的房子来确定的。 此外，推进中低收入家庭基本住房，实行市长负责制。 每年年初，省政府与设区的市市长签订责任书。

此消息一出，立即引起全国震惊。 近年来，房地产价格疯涨，中低收入者买不起房已成为全国性问题。 江西省关于让中低收入者住得起住房的承诺引起了广泛共鸣，也引发了人们对这项政策如何落实、能否落实、如何保障等一系列问题的探讨。公平。

实施细则预计本月发布

江西省为何敢做出这样的承诺？ 这是当地政府的一时兴起，还是经过深思熟虑后的重大决定？ 对于江西省房地产新政策出台的背景，人们看法不一。

江西省政协常委、江西省社科联副主席王玉琪是这一政策的决策智库成员之一。 他告诉记者，住房消费一定是主要的消费热点和经济增长点，但从江西的情况来看，存在一个矛盾，使得这个消费热点不热。

一方面，由于大量房地产开发商追求高额利润，大量房地产投资集中在高档住宅上。 高档住房缺乏大量消费支撑，大量工薪阶层无法进入高档住房消费市场，因此大量高档住房闲置。 江西不少高档住宅入住率不足30%，80%的高档住宅已开发使用。 是银行贷款，造成了潜在的巨大财务风险。

矛盾的另一面，江西广大工薪阶层却拿着钱买房，等待经济适用房和中低端住房。 如果不解决这一矛盾，住房消费就只能成为潜在的消费热点。

据了解，目前江西省有关部门正在紧锣密鼓制定相关政策。 江西省建设厅住房房地产处处长黄龙贵透露，房地产新政《江西省关于推进保障性住房建设完善廉租住房制度的决定》实施细则预计本月内发布。

由于这项政策涉及各方利益，非常敏感，一些意见并不统一，所以目前相关政策还处于“捂盖子”的阶段。 “就连建设部最近得知此事后也要求我们汇报情况，但我们没有汇报，因为事情还没有形成。” 黄龙贵说道。

尽管如此，江西省已提前启动大规模保障性住房建设。 记者在南昌市青山南路发现大片正在加紧建设的经济适用房。 该项目名为“南昌城北经济适用房建设项目”，总投资约2.5亿元，计划于2008年10月竣工。小区占地面积119.46亩，建筑面积超过18万平方米。 根据规划，项目建成后，总户数为1864户，总常住人口为6524人。

当地相关人员介绍，南昌城北建设保障性住房是解决南昌市中低收入职工住房困难和花园城市建设中拆迁户安置的热门项目。 。 是为民的实事工程之一。

价格初步定为1800元/平方米

据记者调查，初步估算南昌市保障性住房价格为每平方米1800元，比市场平均价低40%左右，而江西省其他地方的保障性住房价格可能更低。

按照目前南昌市普通居民月收入1000元左右计算，夫妻俩月收入合计在2000多元。 有了8到10年的积蓄，书本人物确实可以买一套80平方米左右的了。 负担得起的房子。

采访中，记者发现，不少南昌市民对政府出台这样的政策表示欢迎。 在南昌市一家酒店工作的市民李先生说，他一家三口现在住在一间不到40平方米的房子里。 自从政府的承诺公布后，全家人都盼望着它早日落实。 “这当然是好事，但关键是尽快落实。” 也有南昌市民对这一承诺表示怀疑。 市民王先生表示：“怎么可能人人都买得起房子呢？这不可能。” 大部分市民反应平静，等待细则的出台。

房地产经纪人的反应不同

在城北距离保障性住房不到1公里的地方，多个大型商品房项目正在开发中。 记者在其中一个楼盘项目中看到，一套建筑面积85.8平方米的两室两厅的房子，以每平方米4580元的价格出售。 王姓销售小姐表示，两居室卖得很好，一期开发房源只剩下一套没有售出。 旁边建设保障性住房，对楼盘的销售并没有太大影响。

保障性住房建设是否会对当地房地产市场造成严重影响，从而影响当地经济发展？ 对此，一些房地产开发商表达了不同的看法。

上海一家大型本地房地产开发商的魏经理表示，她对政府大规模推出保障性住房的举措并不太担心。 政府建设的保障性住房主要是针对中低收入者的住房问题，开发商建设的商品房主要是解决有一定购买力、高收入人群的住房问题。 经济适用房和商品房都有各自的市场。 政府发展保障性住房后，对开发商的要求会更高，这样市场就会更加合理，也有利于房地产市场的合理发展。

当地另一家规模较小的房地产开发商表示，如果政府以2000元以下的价格出售房屋，肯定会对他们的定价和销售产生影响。 如果建设太多的经济适用房，他们就不再愿意花大量的钱购买土地和建造房屋，而房地产市场的这种双轨价格体系不利于房地产市场的发展。

江西政策可供中西部地区借鉴

江西省政府作出这一决定后，遭到学术界和房地产界一些人士的质疑和反对，认为这是对市场的野蛮干预。

王钰琪认为，“这种指责是没有道理的，这是房地产开发行业既得利益集团的消极反应，因为他们的利益可能会在这个决定中损失，因为20%的开发用地是用来建设经济的”适当的住房必然会减少他们的投机空间，同时将20%的已开发土地用于建设保障性住房，价格会降低，这必然会导致房地产价格的下降市场并遏制他们的高额利润。”

王玉琪表示，江西省政府的决定完全正确。 首先，面对中低收入者想买房却买不起的问题，政府必须有所作为。 要通过公共行政手段降低中低收入者进入房地产市场的门槛。 其次，此举符合中央宏观经济政策。 三是符合市场经济条件下政府的行为规则。 现在我们的政府要退出对企业的直接干预，转向公共管理。 此次，江西省决定拨出20%的土地用于保障性住房建设，是运用政府行政手段调控公共领域经济、促进房地产市场健康发展、优化房地产市场结构的重要举措。调整结构，拉动内需。

他认为，江西的做法很有借鉴意义，特别是对于经济发展水平较低的中西部地区。 这些地区的人们收入较低，对经济适用房的需求旺盛。 江西的做法，很可能成为维护中西部地区房地产业健康发展的新出路。

现在最重要的问题是保障性住房建成后如何分配，如何保证保障性住房真正成为中低收入人群的消费对象，如何保证中低收入人群可以购买经济适用房。

据了解，保障性住房建设虽然由政府主导，但具体建设过程采用市场机制，委托相关房地产企业开发。