摘要：

小产权房该归谁名下？这是一个备受关注的话题，尤其是在一些城市中，由于房地产市场的发展不平衡，导致一些小产权房的出现。本文将从小产权房的定义、法律规定、产权归属和解决方法四个方面进行分析和阐述，以期为读者提供有价值的信息和观点。

一、定义

1、小产权房的概念

小产权房是指建筑物所在地土地使用权未经法定手续审批而形成的房屋。这类房屋由于所处的土地并非依法批准的建设用地，因此不存在房屋所有权，只有居住权，居住权人因居住而形成的一种权利形态。

2、小产权房的特点

小产权房的房屋性质和土地使用权性质不符合国家法定要求。这类房屋存在房屋所有权缺失的情况，因此在买卖等各种交易活动中存在诸多问题。此外，由于小产权房多数情况下缺少配套设施和法律保障，容易带来安全隐患和纠纷问题。

二、法律规定

1、小产权房的法律地位

根据《物权法》相关规定，小产权房无法获得物业证书，也无法办理房产证。在房屋所有权方面，属于无主财产，但依据《合同法》和《拍卖法》相关规定，小产权房在交易、承租和拍卖等方面，属于合法权益的范畴。

2、整治小产权房的政策

2005年《国务院关于城市小区管理的若干规定》中提出，对于通过非法手段建设的小产权房，要依法拆除，不得认定其产权。另外，2012年《住房城乡建设部关于进一步做好城市房地产市场管理工作的通知》明确规定，小产权房不能进入商品房市场销售，且禁止“一房多卖”的现象出现。

三、产权归属

1、小产权房屋所有权归谁

小产权房并不具备房屋所有权，但是房屋属于有形移动财产，也可以按照物权法的规定赠与、转让、抵押等。在赠与或者转让的过程中，出让方一般指出房屋的居住权人，而小产权房的居住权人可能会与房屋所有权人不同。

2、小产权房的使用权归属

一般情况下，小产权房的出让方会与小产权房已住人员达成一个使用协议。在此协议下，居住权人有使用房屋的权利，但并不拥有房屋所有权。在小产权房协议期限内，也不得擅自转让给第三方。

四、解决方法

1、政府整改小产权房

地方政府可以按照规定，采取多种方式加强小产权房的整治管理力度，如进行安全隐患排查整改、进行房地产规划和土地管理、强化审批工作等，以减少小产权房的出现和影响。

2、依法合理解决小产权房纠纷

对于小产权房产生的各种纠纷，可以按照《物权法》、《合同法》、《拍卖法》等相关法律规定进行解决。在此基础上，出让方和居住权人可以通过协议等方式，达成一种平衡和解的方式。

3、转为大产权房

在小产权房结构、用途、和权益后期存在问题时，可以将小产权房转为大产权房。而该过程需要符合政府及相关主管部门审批事宜的规定，包括土地规划等方面的问题。但是，这个过程需要一个过程，且涉及政策和法律风险，需要谨慎处理。

五、总结

综上所述，小产权房的产权归属和解决方法，还需要进一步完善和规范。在政府加强治理和社会各界的合力推动下，希望未来能解决小产权房问题，缓解因小产权房引起的安全、法律和社会问题。