摘要：

小产权房在很多地区都是一种常见的物业类型，但是其产权是否真的只能写谁的名字就是谁的呢？本文从法律、政策、历史以及实际操作四个方面进行详细解析，揭示小产权房产权的真相。

一、法律上的解释

小产权房是指建设单位或个人利用农村集体土地、村庄集体建设用地、违法占用国有土地等非法占地建设的房屋，产权不是法定产权。根据《物权法》的规定，产权必须是合法的：合法取得的产权可以转让、出租、抵押等。然而小产权房之所以存在，就是因为其非法性质，所以其产权是非法的，是不能得到法律保护的。

二、政策上的规定

小产权房虽然产权不是法定产权，但是在实际操作中却存在一定的灰色地带。国家已经出台政策，对于小产权房也有一些规定。例如北京市《关于做好小产权房工作的实施意见》明确规定，小产权房只能用于自住，不能进行转让、租赁等活动；《关于支持异地购房人员在农村集体建设用地上建设自住房的实施意见》规定，异地购房人员可以在农村集体建设用地上建设自住房，但是不能进行转让、抵押等活动。可以看出，政策是支持小产权房居住，但是不支持其产权转移等行为。

三、历史上的演变

小产权房在中国的农村社会中已经存在了很长时间。早在20世纪80年代，就有一些人利用农村集体土地，在没有得到国家有关部门的批准和资金支持的情况下，建造了自己的房屋。此后，小产权房逐渐普及，成为一种非常特殊的物业类型。在2009年，国家政府开始出台相关政策，试图规范小产权房的市场。

四、实际操作中的问题

虽然小产权房的产权是非法的，但是在实际操作中还是存在一些问题。例如，在一些地方，小产权房可以进入二手房市场，由业主自行决定出售价格。此外，由于很多小产权房对于政府来说是无法管理的“黑房子”，所以存在一些村民以此为生，通过租赁小产权房获取收益。

结论：

虽然现行法律规定小产权房的产权不是法定产权，但是政府出台的政策对小产权房进行了一定程度上的规范和管理。在实际操作中，小产权房也存在着一些问题，需要政府和相关部门加强监管，维护市场秩序。对于购买小产权房的消费者来说，也需要了解相关政策和法律，保护自己的权益。