摘要：自新政策出台以来，小产权房的地位一直备受关注。本文将详细介绍今年新政策：小产权房如何变身“正规军”，涵盖背景信息、政策解读和未来展望。

一、背景信息：

小产权房是指未取得国有土地使用权证书或未取得宅基地使用权证书的住宅。这类房产在现行法律法规下无法正常交易，更容易存在法律风险，且居民在享受基本公共服务方面面临缺乏保障的问题。而新政策的出台，旨在让这些非正规住房走向合法、规范发展。

二、政策解读：

根据新政策，小产权房所有权人和经营者可以通过购买集体经济组织的集体土地建设用地的方式，将其改造为符合法律规定的合法住房。

以租代售是指将小产权房改造为“集体经济组织土地使用权下保障性住房”，由住户按照分期付款的方式支付租金，租期内只需要缴纳物业费等基本费用。租期结束后，住户可以选择购买该房产。

新政策还提出，可将小产权房的土地划拨给政府，由政府统一补偿房屋所有权人并出具房屋权证，居民则可以像正规住房一样购买、出售、过户等操作。

三、未来展望：

小产权房一度是城乡建设的一大包袱，政策的出台有助于建立城乡一体化的住房制度，使住户享有同等的公共服务资源。

随着小产权房变身“正规军”，城市更新将面临更多的发展机遇。政府可以通过升级、拆除后建等方式，改善城市建筑面貌和住房质量，提升城市形象。

由于小产权房无法正常交易，土地资源存在闲置，难以得到充分开发和利用，政策的出台有助于激活土地资产的潜在价值。

四、结论：

今年新政策：小产权房如何变身“正规军”，为城乡一体化进程和城市更新提供了机会，同时促进了土地资产的价值激活。未来，随着政策的落地实施，相信小产权房的合法化问题将得以解决。