摘要：小产权房是指土地利用权证明不明确或不完整的房屋。在购房时，小产权房常常会遇到限制。本文从政策、土地、建筑和使用四个方面详细解释为什么小产权房不能购买。

一、政策限制

政策是限制小产权房购买的主要原因之一。我国《城市房屋建设管理法》规定，所有城市土地使用权由国有土地所有权实行统一管理。因此，民间长期以来对土地的不规范占领和利用被国家知道后，就在1986年颁布《全国城市房地产市场暂行条例》对房屋的地位、分类及管理权限等做出了细致的界定。《土地使用权证》是房屋买卖中必须的证明文件之一，小产权房因其土地性质的特殊性而无法取得《土地使用权证》，因此无法正常买卖。

此外，小产权房的房产证、土地性质、小区配套设施、环境卫生等均未经过政府管理，一旦买家在购房过程中出现问题，维权会更加困难。

综上，在政策方面限制小产权房的购买是合乎规律、必须遵守的。

二、土地限制

土地是小产权房难以购买的又一个重要原因。小产权房常常是一些私人占用国有土地擅自建造而成，没有正式的土地使用权证。因此，即使小产权房业主想要卖掉房产，没有相应的土地使用权，房子无法进行过户。另一方面，如果购买了小产权房，房屋将没有落实下来的土地使用权，有可能在不久的将来无法继续合法存在。

由此可见，小产权房存在土地难以取得并导致法律法规风险的弊端，使其难以完全合规买卖。

三、建筑限制

小产权房也存在建筑方面的限制。曾经有很多人自发占据国有土地建设房屋，这些房屋通常缺乏规划和建设资格审查，违反城市规划、土地使用和房屋建筑法律法规。这样，购买小产权房可能会付出更高的物价和维修费用。

此外，小产权房在建筑上也有可能存在现实问题，如房屋不达标、布局不合理或建设使用年限已过等，这些都会导致房产价值下降。

四、使用限制

小产权房购买还面临使用上的限制。因为小产权房属于违法建设，房产所有人只有使用权，而没有权益保障。这也就意味着，小产权房不具备用作公租房等组织安置、抵押贷款等信用贷款、政府产业扶持等特殊用途的情况。

而且，小产权房承担不起公共设施的维修费用，一旦遭遇突发情况，房屋维修费用将全部由业主承担，这对于业主而言也是一种不小的负担。

五、总结

综上所述，政策、土地、建筑和使用等方面的原因均限制了小产权房的购买。尽管一些购买小产权房的行为具有风险，但仍有人会因为价格便宜或过度信任房屋中介而购买此类房产。因此，政府应当进一步加强管理，避免小产权房及相关交易的涉嫌欺诈风险。