摘要：近年来，小产权房成为了一些购房者的首选，因为这类房产价格低廉。但是从法律和资产保值的角度来看，购买小产权房存在一定的风险。本文将从小产权房的定义、适用范围、法律规定和风险提示四个方面详细解析小产权房的特点，并阐述为什么小产权房不能购买。

一、小产权房的定义

小产权房是指对住宅用地，地方政府批准建设后，未按照规定办理土地使用权证的房屋，因此它的产权不明确，有很大的不确定性。小产权房有不同于正常商品房的土地性质，使用寿命与获取方式存在争议。

二、小产权房的适用范围

小产权房一般出现在农村和城市旧区改造中，这类房产的价格比城市里的商品房要便宜得多，很多人希望能够以低廉的价格购买到房产，但是这样的房产往往存在诸多的不确定因素。

三、小产权房的法律规定

《城市房屋拆迁管理办法》规定小产权房不能卖，也不能转让，这是由于小产权房的违法性质和土地性质所决定的。购买小产权房的行为会扰乱市场秩序，增加市场不确定因素，甚至可能导致资产缩水。

四、小产权房存在的风险提示

购买小产权房存在的最大风险是产权不稳定，有可能被拆除或者被政府征收。一些不法商家则会通过变更建筑物名称或者改变配套设施，以此来过关。此外，小产权房的保值空间不大，从长远看其投资价值有限。

五、总结

尽管小产权房的价格低廉，但是从法律和资产保值的角度来看，购买小产权房存在很多风险。个人购买小产权房需要对这些风险提高警惕，同时，政府也应该出台更具体的政策规范小产权房的管理和规划。如果您想要购买房产，建议您选择合法、规范的商品房。