先说结论——可以买。但是要了解优缺点结合自身情况后再决定是否要去购买。

40年产权房简单概括可以分为三种。

1：点式公寓，主要以小户型为主，户型格局类似下图。

大连某点式公寓户型平面分布图

大连某点式公寓户型图1

大连某点式公寓户型图2

2：住宅式“公寓”

这个公寓打上引号，因为除了产权年限40年与公寓类似，其他户型或者整个小区的规划都是住宅的设计。户型格局类似下图。

大连某40年产权住宅式公寓户型分布平面图

86平户型图

110平户型图

126平户型图

3：商业用房，俗称公建门头房等。

本次暂且略过，内容过多，后续会单独出一个专题。

当咱们购房者进行选择时务必要弄清楚房子是点式公寓还是住宅式公寓。前者更适合长期持有获取租金，后者更适合长期持有自住。

下列是40年产权房优缺点分析。

几大缺点

1：首付成数一般情况下最低为50%，首付压力较大。

2：贷款年限一般情况下最长为10年，个别新房项目可以延长贷款期限。

3：不能使用公积金贷款，极个别项目可以提取公积金。

4：办理房证缴纳契税税点为4%，出售房产时税费较高。

几大优点

1：地理位置普遍较好，比如东港片区，或者城市核心区域。

2：目前40年产权房产一般均为大开发商开发，品质相对较高。

3：便宜！与同小区或周边小区相比性价比非常高。

优缺点综合来看

1：40年产权房产因为税费原因更适合长期持有，而不适合短期过渡，短时间内的升值投资。

2：40年产权房因为贷款政策原因更合适高首付或者全款购买，而不适合低首付或者考虑公积金贷款购买。

东港片区小户型成交价格（数据来自贝壳找房）

东港片区某小区70年产权小户型户型图

东港片区某小区70年产权成交价格

大辛个人建议

以我个人为例，买房子首选东港片区，但是70年产权单价太高，同样的房款40年产权可以买一个三室两厅两卫的产品。结合个人实际情况，对未来20年内置换房产的可能性较小，所以我未来置业首选40年产品。高首付，短时间不置换，完美规避几个大缺点，且目前东港片区40产权与70年产权享有的政策完全一样，没有后顾之忧。如果是考虑自住或者长期持有，且购买方式为高首付或者全款那还是非常合适的。基本上同片区70年产权的两室产品可购买40年产权三室的，性价比非常高。反之，如果只是单纯过渡或未来短时间内就考虑置换的那还是正常考虑70年产权住宅产品。小编在此希望各位购房者了解完所有优缺点，在做出适合自己的决定。