土地使用年限规定:用途为工业的，使用年限是30年，住宅是70年，商业为40年，综合的为50年。找开发商要：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》看下买的房子的用途,还有取得土地的方式和使用年限!看下就最清楚了!

商品房：国有出让土地；（720个工作日内办个人不动产权证）

安置房：国有划拨土地、城镇住宅用地；（5年内办理个人不动产权证）

三产项目：国有划拨、其他产业用地。（目前南宁的政策可以办得到个人不动产权证，5年内政策没有大变动则没问题，需要根据政府政策规定）

商品房：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售证》；

安置房、三产项目：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《营业执照》

商品房：可落户，小孩可就读，按就近原则分配学区；

安置房：可落户，小孩可就读，按就近原则分配学区；

三产房：可落户，小孩可就读，按就近原则分配学区；

温馨提示：

小产权首先没有相关证件；

部分有证的小产权售楼部，如果禁止我们拍证件的照片，那建议远离这个售楼部；