1??我们通常说的绿本是指国土局备案的《房地产证》。

它出生于1994年12月5日深土《房地产证》的通知]里，规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。

2??开发商绿本是什么

12-14年间，投资市场格外喜欢有证的小产权房，为了更好地卖出房子，开发商自己印了一批封面绿色的证书，一般叫做开发商绿本。

这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。

3??有村委盖章的开发商绿本会不会更安全，更有保障呢

答案是：不会

这种绿本就是开发商为了卖房自己印的，这类房子安全性和普通农民房一样，哪怕是几万块换来的村委盖章也不会增强农民房的安全性哈！

4??那我们要避开的是国土局绿本

没错，除了国土局备案的绿本，还需要避开猪肝本（房屋所有权证）。

5??国土局绿本真正的风险点主要有以下几个：

1.不可以过户。（合同有效但不意味着可以过户，包括法拍的也一样不能过户）

2.拆迁的时候，产权只认证载人，并需要证载人签字注销。这时候很考验人性，要么就是高价吸引原业主签字。

3可能存在原业主抵押的风险。到时候被拍卖了就要哭喔！