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840万起！重新拍卖！仍然无法过户

去年底，西祠房产曾写过雨花台区宁南街道丁墙农民新村君子兰花园一处房产拍卖，最终因为集体土地使用权问题暂停拍卖。（无法过户！南京一宅基地农房840万起拍！遭紧急中止）

近日，这套房产以840万元再启拍卖，市场评估价1200万！相当于起拍单价约1.6万/㎡，市场评估单价约2.3万/㎡！

目前已有1人报名，上万次围观，热度仍然很高！拍卖将在3月31日10点开始。

值得注意的是，此次阿里法拍网页上依然显示“土地性质为集体土地建设用地使用权”，并且标注“拍卖标的涉及房屋为小产权房，无法为买受人办理不动产登记手续。拍卖成交后，买受人按房屋及集体土地建设用地使用权的现状取得拍卖标的物。”

西祠房产拨打了法院咨询电话025-83523879，相关工作人员称：“法律上没有大产权、小产权的概念。（这套房产）买完之后办不了产权证，法院只能给个裁定书，确认一下权属，其他的办不了。”

至于前后两次拍卖有何不同。负责本场拍卖的“快拍嘉”公司的一位工作人员称：“在上次基础上，这次只是加了个小产权房的内容。”关于导致上次拍卖中止的问题是否得到解决，该工作人员并无明确答复，只说土地性质没变。

从现在来看，重新上线后，土地性质没有变，该房屋依然不能过户，办理产权证。

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高出市场价363万！小产权房交易“火”？

事实上，这已经不是该小区第一次进行交易了，还曾经以高溢价成交。

2019年，君子兰花园一处房产以1043万的拍卖价成交，单价约21821元/㎡。

当时拍卖公告上有相关提示：该房产系集体土地，暂时无法办理过户，相关风险由买受人自行承担。但这套拍品仍很受欢迎，当时27人报名，竞价237轮，成交价比市场价高363万元，比起拍价高567万。

此外，在链家网上，君子兰花园有8套房产挂牌，均价约3.6万元/㎡。有中介表示，虽然无法办理过户，但是不影响学区使用。据悉，该小区的小学学区是雨花台外国语小学，中学学区是雨花台中学。

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小产权房交易存在风险！多地已叫停

因为城市房价相对高等因素，小产权房存在市场需求。

通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。

购买小产权不受法律保护，存在风险。

小产权房无产权保障，不能办理房屋产权过户手续；无法办理贷款，只能一次性或分期付款；不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

事实上，多地已经在叫停小产权房交易。

去年5月8日，深圳市龙华区住房和建设局下发通知称，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，规定各房地产中介机构禁止代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。

去年5月，汕头市龙湖区开展小产权房整治专项活动，重点对辖区违法租售小产权房的房产经纪机构进行处置。

去年5月，南京也开展了房地产经纪机构检查，严禁违规代理小产权房交易。