不具备和商品房同等的法律保护的地位：因为没有办法办理房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。

没有办法交易过户：因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。

没法或得相应的赔偿：小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。

不能办理抵押贷款：办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有房产证，所以办理不了银行贷款。

不能作为迁入户口的条件：因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。

政策上存在不确定因素：因为法律没有出台相应的保护条文，使得小产权房的未来更加充满隐患。

第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。

第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有购房合同也是无效的。

第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。