清单由深圳规划和自然资源局公布，一共三份，分别是《深圳市存量住宅用地项目清单》、《深圳市存量住宅用地信息汇总表》和《深圳市存量住宅用地位置示意图》。

一个最简单的道理是所有人都明白的：东西越稀缺，就越值钱。

房子也是一样。深圳房价贵，原因就在于地少人多房子少、供求关系一边倒。但具体到各个板块，龙岗的位置不差，为什么房价涨不上去？

都说光明有科学城，光明的房价真的能涨吗？

深圳各个板块的房价表现，很大程度上取决于楼盘的供应量。而深圳发布的这三份清单，可以帮我们直接判断未来三五年，各个板块有多少新盘出现，以及这些新盘对板块房价起抬高作用，还是抑制作用。

具体清单可以在深圳规划和自然资源局官网下载。不知道在哪儿下载的，也可以直接联系我的助理九妹，免费领取。

具体说一下深圳存量住宅用地的情况。

如上图。存量住宅项目最多的一个区，是龙岗，达到132宗地（实际楼盘数量比这个数字少，因为一个楼盘可能会占多宗地。其他区一样）。其次是龙华94宗地，宝安84宗地，光明83宗地。

还记得我在《一周一课》反复提醒大家的吗：龙华目前的问题是楼盘供应量过大；明天的光明就是今天的龙岗！

如果结合子板块来看，各个板块内的房价趋势会更明显。

以宝安为例，存量住宅最多的几个子板块：西乡、新安、沙井、福海。

宝安属于深圳房产二类价值板块，有一条购房安全线：不包含石岩，不包含西乡靠西的地方。

新安属于宝安老城区，比较好的地方是靠近林芝公园一带。其他存量住宅多的子板块，西乡、沙井、福海这些地方，该怎么消化那些新楼盘？

龙岗、光明这些居住板块，未来又该怎么消化那么些新楼盘？

你今天冲进去买一套新盘二手房，三五年后，旁边全是又新又便宜的新盘，你的房子怎么卖？

还有保障性住房。

2023年初深圳官宣的共有产权房计划，目前已经确定了77宗地建设。

其中，龙岗21宗地，龙华13宗地，光明12宗地，宝安11宗地。

龙岗、光明属于居住价值板块，龙华、宝安属于二类价值板块。具体对板块的影响，还需要再进一步细分，结合各个子板块来看。

同样以宝安为例，共有产权房项目分别包括：

福海街道3宗地，新桥街道、沙井街道各2宗地，西乡街道、松岗街道、新安街道各1宗地。

再复习一下宝安的安全线：不包括石岩，不包含西乡靠西的地方。

还记得我在《一周一课》反复提到的吗：共有产权房大量供应的地方，是未来房价不涨的重灾区！

深圳有五大价值板块和五大居住价值板块。价值板块安全线以外，和居住价值板块的房子，是深圳房价未来横盘、下跌的重灾区！

具体哪些属于五大价值板块、五大居住价值板块，我每隔几周都会在《一周一课》反复重提，也可以直接联系助理索要价值和居住价值板块地图。

任何楼市的现象都不是单一问题导致的。

深圳各个板块的房产价值，受土地、人口、购买力、产业等各方面综合影响。但反过来，供求关系、购买力这些真实数据，也指向它们的价值高低。

今天的深圳，任何一个板块想仅凭概念、地铁就能迅速崛起，是很困难的，不要轻信片面的“补涨”或朋友圈“网传”。