正常现象，试问，“买房是血本无归布之子”的认识是不正确的。#购房避坑手册#

次，所以，每一次的日照时间都十分钟，也是说，在这十多年间，房价“只涨不跌”是原先事实，是有数据支撑的，这又是为什么呢？

事实证明，有5个其原因不可忽视

一是，房地产金融自然环境的宽松。想买房子，但经济实力有限该怎么办？说实话，可以选择银行贷款买房，所以，房贷基准利率是平凡人能够接触到的最低银行贷款基准利率，快捷，最久返税30年，月供压力基本都在可承受范围之内。

其三，房子的社会风气关连特性。如今，买房已经不仅仅是为了居住，而是婚姻、老年、卫星城入驻、村落养老保险、村落医疗等社会风气特性的必要前提，为此，买房的迫切性显而易见，也可以理解为对于大多数人而言不得不买房。

其三，人口增量共振城镇化。城镇化的快速发展，使大批的农村人

其三，村落住房的短缺以及地区人、地不挂勾。城镇化给卫星城带来了大批的购房需求，但，此时的城镇住房看似供过于求，经济学中有一个理论，叫做：供过于求，价格下跌，我省第二波房价下跌的其原因是这个其原因。

此后，尽管村落住房的修建速度加快了，但，还有一个难题没有解决，那是地区人、地不挂勾的难题，最典型的事例是深圳，深圳是我省经济最慢的卫星城之一，每年有大批的人能涌入深圳，但，深圳可用于修建住宅性质的工业用地却非常有限，这样一来，尽管全国的房屋总量足够14亿人定居，但，个别地区仍然属于住房供不应求。

其五，住房的分配失衡。有的是人手里有几百套房子，而有的是买房人手里，一套房子也没有，比方说卫星城A，总共有10Bazas，5万台住房，理论上而言，房子已经供过于求，但，实际情况看似2Bazas拥有4万台住房，而余下的8Bazas在抢夺1万台住房，如此情况下，房价如何不涨？究其原因显然，是因为房屋的所持生产成本太低，拿掉房屋的固定资产生产成本，所持房屋几乎零生产成本，所以，房子的固定资产生产成本在房价下跌面前，显然不算什么。

正是因为这5个其原因，才会

首先是房地产金融自然环境的收紧，一方面强制要求房企“降负债”“去杠杆”，限定房地产银行贷款额度；另一方面，严防资金违规流入楼市，提高银行银行贷款基准利率。其次是，积极推动农村集体土地入市；试点“租售同权”；实施“集中供地”。最后，房产税也已经进入立法阶段，出台房产税指日可待。

除此之外，我省的人口增量已经逐渐消失，城镇化水平也进入缓慢增长阶段，村落居民住房拥有率也达到了96%，户均1.5套，村落人均住房面积约40平方米等等，凡此种种，都在表明，能够保证房价继续下跌的条件已经不在了，所以，2021年，房价或将“下跌”也是极有可能的，但，“全面下跌”不可能，毕竟，目前地区人、地不挂勾还没解决，房屋所持生产成本还没提高等等，不过“局部地区”房价下跌属于大概率事件，比如欠发达的三四五县卫星城。同一卫星城的人口外流区等等。

在这样的楼市背景下，3类房子迎来“好消息”

1、小产权房

众所周知，小产权房属于不合法的住宅，属于违建。所以，长期来看，转正的可能性基本没有。过去，小产权房之所以能够得到购房者的青睐，显然其原因还是因为价格低廉，但，随着正规、合法的商品房住宅的价格逐渐回落，人们法律意识的加强，小产权房未来的市场占有率也必然会受影响。

倘若某一个地区的房价下跌，小产权房一定是首当其中，这是毫无疑问的。所以，随着楼市调控的持续深入，这个现象会愈发明显。

2、商住公寓

很多人喜欢商住公寓的理由是：面积小、总价低、不限购、不限贷。

但，随着大批商住公寓已经交付使用，商住公寓的难题也逐渐暴漏出来，一般情况下，商住公寓具有6大缺点，让人难以接受，分别是：

1、容积率非常高，一梯十几户非常普遍，生活自然环境嘈杂，上下楼不方便；2、定居生产成本高，商业用水、用电，价格比住宅高一倍，没有天然气，所以，物业费、停车位也要比住宅高许多；3、商住公寓没有学位，子女不能上学；4、普遍用于办公或者出租，有可能你的邻居是工作室或者其他工作场所，人流量大，安全性低；5、税费高，难以形成二次交易，升值潜力非常有限；6、40年产权，银行贷款最多10年，银行贷款基准利率高与住宅。

长期来看，随着住宅价格的回落，公寓的优势会慢慢消失。

3、卫星城远郊住房

卫星城远郊住房的优势是价格便宜，但劣势看似商业配套、交通配套、学区配套、医疗配套等全部不完善，或者压根就没有。

了，连卫星城的样貌都会不记得了。

随着人们住房需求的升级，房地产市场的稳定，卫星城远郊房的价值也会一落千丈，变得不受欢迎。当然，卫星城近郊房与远郊房是不一样的，事实证明，卫星城近郊房还是值得购买的，毕竟，城镇化还未结束，上升空间还是有的是，尤其是大卫星城、核心卫星城的近郊房。

留个话题：你认为文中提到的这“3类房子”的价格会“先下跌”吗？欢迎评论区说出你的看法。

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