网友争论回答

小型和微型

这个问题一定要详细分析！因为小产权房有很多种！有的会被拆，有的不会被拆！那么如何区分这些小产权房的性质，那么就必须要知道小产权房的建设用地情况！

第一，小产权房的建设用地如果占用耕地、林地、景区、生态保护区，很有可能被无偿拆除！因为这些土地是国家禁止进行土地开发建设的，一旦被举报就会被拆除！所以危险系数很高！

二是利用村里的集体闲置土地进行开发建设，但没有土地部门颁发的土地使用证，一般是村委会和一些小开发商合作的产物，可以改善村民的生活条件，赚点小钱！这种性质的小产权房可以买！

第三，还有一种房子是开发商为了在有土地使用证的土地上多赚钱而建的。虽然这个房子不会被拆除，但是很难拿到房产证！这种情况以前经常发生，现在很少见了！

陈骁：

不是所有小产权房都会拆迁。毕竟很多小产权房已经入住多年了。但是，我见过三个朋友的小产权房全部违规拆除。得到最多的补偿是房子原值的3.5倍。原因是土地被武警征用了。原开发商被判刑罚款。另一份是以租代售的合同，目前还没有得到任何补偿，但是房子已经被拆除了。我国已禁止小产权房上市交易多年，但市场上仍有不少小产权房流通。建议不要以过高的风险购买未来。

以上两个朋友的房子买了十几年了，装修搬进去了，但还是被拆了。小产权房虽然价格便宜，但不受购房资格的影响。但风险不可低估。我市小产权房较多，多为集体土地，未取得开发许可证。他们有的签订了买卖合同，另一部分是以租售的形式。有些是大规模的，有些是零星的建筑。最近听了很多给小产权房起名字的事情，但是一直没有详细的规定。毕竟大量小产权房已经落户。希望我们能用棚改政策消化小产权房。让大家安居乐业！

大哥：

小产权房问题绝不能一刀切。首先，存在的原因和方式多种多样。好在我国土地属于国家或集体所有，小产权房时间跨度较长，又赶上了改革开放摸着石头过河的探索时期，数量巨大，不能简单粗暴地推倒。整顿吏治是前提，健全法制是保障。对违法建设具体问题的具体分析表明，红线内的绝对不会手软，即侵占耕地、林地、草原等违法行为必须彻底清退。影响环境保护和民生的文物有条不紊、循序渐进地破坏环境，达不到标准的责任在人。城镇扩建过程中集体土地上建设的房屋，经审核纳税后，可转为商品住宅。小产权房整顿实施任务艰巨，任重道远。然而，尽管困难重重，我们必须早日成功。随着房地产开发的萎缩，房产税将是政府维持的重要经济来源，小产权房不可避免。