众多购房者关心的莫过于房屋的价格了，房价的高低升降无一不牵动着购房需求者的心神。即使是在同一个城市里，因为种种因素的影响，房价也会有所差别。那么，问题来了深圳到底有哪些因素会影响宝安西乡小产权房的价格呢？

一、深圳小产权房小区本身

1、交通小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响的。如，位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路，虽说意味着便捷的交通，但也要承受其带来的噪声大等负面影响。

2、房屋品质房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。

3、周边基础设施完善度影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的塘厦凤凰岗最便宜小产权房生活是否便利。一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆

4、其它随着生活水平的提高，购房者对于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等应运而生。当然这类的房价也是比较高的。

二、深圳小产权房房屋本身

1、楼层楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。

2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

3、房龄二手房是有折旧率的，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近较大的购物中心等，那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。

4、凶宅这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情，因此房价一般不会太高。