小产权房拆迁怎么办？

小产房是指在农村集体土地上建造而未缴纳土地出让金等费用的房屋。它的房产证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，所以叫做小产权房，镇政府颁发的所谓小产权房，实际上并不具有真正的产权。此类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也没有备案。我们所说的产权证，并非真正合法有效的房产证。说明了小产权房交易不受法律保护。但并非得不到补偿，是否得到补偿，如何得到补偿，要视具体情况而定。 深圳从未发生强拆的事情。《物权法》明确规定了对公民私有合法财产权的保护：《物权法》第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《物权法》第六十六条规定：私人的合法财产受法律保。

一、根据土地法律，将小产权房卖给集体以外的人是违法的，因此，如果卖给集体成员并经有关组织批准，则合同有效，并且在被拆除时得到赔偿。

二、房屋出售给非集体成员，但购买者经集体组织有关单位批准的，此类合同也是有效合同，拆迁也有补偿，但很少有集体组织批准。

小产权房拆迁补偿的比例问题。

建设部、国土资源部等部门从没有承认“小产权房”的概念，严格来说，所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这就是所谓的小产权房不能进行房产登记备案，也不能取得房屋所有权证，也不能作为当事人的合法财产，不能得到法律应有的保护。根据有关规定，拆迁过程中违法建筑是无偿拆除的，即使各地考虑到了各个方面，在实际操作中也会给予一定的补偿，但一般是以自行拆除的劳动报酬或参照建筑成本适当补偿，但远低于拆迁合法房屋的补偿。

小产权房拆迁纠纷是如何处理的？

一是小产权房的合法取得受法律保护，而小产权房的非法取得不受法律保护。卖方有权退房，在出现拆迁纠纷时，原卖方只能退还原购房款及利息，

第二，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民向城里人出售房屋的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地证、房产证、契税证等合法手续。小为什么深圳小产权房涨幅这么大产房也是以农村集体土地为基础的房屋，因此，小产房不能转让给本集体以外的第三人或卖给他人，只能在集体成员内部转让、置换。 深圳白石洲拆迁赔偿标准：

白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都视同仁补偿。

2.8万元/平！白石洲旧改补偿初步方案曝光

01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。