深圳上塘小产权房最大的优势就是价格便宜，深圳小产权房的价格仅为商品房的三分之一，甚至是更少的价格。这对于一些人来说，减轻了不少的住房压力，从而获得更加愉悦的心情或者是轻松的生活，还能获得更加优质的生活。另外，有些深圳小产权房集中在城中村中交通便利，节省上下班时间，更有充足的时间精力来做自己喜欢的事情，丰富自己工作之余的娱乐生活。当然深圳小产权房有的风险也不能忽视

　　什么是上塘小产权的房子

　　从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　什么是上塘商品房？

　　商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。

　　深圳上塘小产权房和商品房如何选择

　　1、属于非法土地和违法建筑的小产权房有被依法拆除的危险。

　　2、小产权房未取得国家颁发的财产权证书，不能合法设置房屋抵押权，没有房屋所有权，不能办理房屋转让手续，不能进行二手房交易。

　　3、在国家征用或拆迁的情况下，买主的利益很难受到法律的有效保护。

　　4、小产权购买合同是非法的，应视为无效。如果存在房屋产权纠纷，则缺乏有效的纠纷解决依据和法律保护。

　　5、无法申请贷款购买小产权房，只能分期付款或分期付款。

　　上塘小产权房户型的选择

　　1、没有阳台的房子

　　咱们一般在看到国外的小产权房子户型时，都会发现他们没有阳台，敞开商为了能够让年青的购房集体下手，也会在建造中考虑到这样的户型，因为没有阳台，在小产权户型的规划上能够更节省时间，小产权户型装饰后也会感觉很风格，但在入住后会发现影响日子，咱们还有许多人和外国人不同，他们会在外面洗衣服，而咱们是在家里衣服不简单干很不便利。

　　2、卫生间没有窗户的小产权房子

　　咱们在平常的日子里，会常常的运用，卫生间里每天都会有水的存在，假设没有窗户的话，空气一向湿润没有很好的办法通风，还简单让卫生间繁殖细菌，并且空气还不能一向流转，常常会有异味的呈现，这样的卫生间怎样让咱们能寓居呢?

　　3、铅笔式的户型

　　所谓铅笔式户型便是长方形的房子，小产权房子有很大一部分面积都被走廊占用，所以空间的利用率很小，这也便是咱们花了钱买了一块彻底运用不到的空间，而这样的小产权房子在采光上一般也是欠好的，日子上也会影响咱们许多，这也是房地产开发商为了挣钱，常常会运用的建造的手法。

　　这样的3种户型的小产权房子在每个人的日子中都很常见，不知道你对这些类型的小产权房子有什么观点?咱们买小产权房子的时分，建议避开这些类型的小产权房子，避免在之后咱们在入住房子后日子会受必定的影响。

　　对于有购房需求的大家，需要根据自己的实际条件来选择是购买商品房还是深圳小产权房。此外，建设部还提醒消费者在购买新商品房的过程中