昨天，银行终于松口了！广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限。

目前上调的主要是以第三四五档为主，一档的国有大行目前依旧保持原来标准。

这条新闻虽然不像调控那样备受关注，但却是实实在在地帮助了众多购房者。记得2021年的第一天，央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”！其中国有大行额度相对较高，达到40％，最惨的是地方性的中小银行，大部分都不超过20％。近段时间房地产市场一片大好形势，无论新房二手房成交量都慢慢起来了，个人住房贷款也在不断增大。但是在红线的高压下，银行也无能为力，这里重点要表扬一下广州的银行，执行的十分到位。这导致广州出现了很多购房者都到期了，贷款都批不下来。我一个同事就是在12月份办理申请按揭手续的，至今贷款还没有批下来。

要知道，申请银行贷款是有限期的，大部分商代的限期是2个月内，而组合贷则是4个月，买家如果在限期内，贷款批不下来，就等于违约，是要负一定责任的。买新房的话开发商还能帮忙延迟一下，但是二手房就没这么简单了，业主分分钟说你违约、收房、甚至定金都不退。这些购房者只能跑到银行门口拉起横幅，高声呼喊银行尽快批贷。

今天各地银行松口了，愿意提高房贷占比的上限，虽然这里不包含国有大行，但利好信号是已经释放出来了：莫担心，接下来贷款很快就会安排到位。两条红线是1月1号制定的，但尴尬的2021年1月份，中国人民银行发布：1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元；也就是说，仅仅是1月份的房贷就已经上万亿，为什么说这个数据很恐怖呢？下图可以看到，2020年全年住户部门贷款也才7.87亿，平均算下来一个月六千多亿。