2016年以来，一线城市购房需求外溢，环京、临深楼市持续火爆，终于引发今年3月阻击外溢需求政策的纷纷出台。

和环京一样，临深楼市也成为了调控聚焦区域。截至4月11日，包括惠州、东莞、珠海在内，临深地区购房政策不断收紧，限购限贷限价限售全数抛出，房地产市场顷刻间陷入观望。

但在货币和流动性尚未明显收紧的背景下，炒房资金和需求仍在。而自去年10月4日出台最严厉调控以来，深圳楼市持续阴跌。

不过深圳作为调控先锋，对于房价上涨的苗头也是极其敏感，深圳房地产业内人士大多认为，当前深圳楼市相对平静，暂时没有出台更严厉调控的必要；但随着资金回流，投资和改善性需求出手，楼市或有回暖的可能。而房价一旦掉头向上，则调控也将随之加码。

临深楼市降温

紧邻深圳的东莞和惠州，在过去两年尽享深圳楼市外溢之红利。如今，调控也如期而至。

4月11日凌晨，东莞出其不意发布新政，对一手房“限购+限贷+限价”后，再次升级限购限贷，并且加上了限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。

而珠海和惠州在4月8日也已相继出台新政。珠海全市范围

惠州新政也规定，称新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让。